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一个关于房地产销售和风险转移的一个大问

导读 在TOWNSVILLE极端天气并不少见。每年我们似乎都会受到影响,因为旋风对我们造成了压力。这引发了一个关于房地产销售和风险转移的一个大问题

在TOWNSVILLE极端天气并不少见。每年我们似乎都会受到影响,因为旋风对我们造成了压力。

这引发了一个关于房地产销售和风险转移的一个大问题:“如果我的房子已售出但尚未结算且旋风袭击,会发生什么?销售是否还在继续,谁来支付损失?“

根据REIQ销售合同的标准条款,风险将在下一个工作日的下午5点转移给买方。因此,如果合约于周一下午2点签署,则风险将在周二下午5点转移给买方。如果合约是在星期六签署的,则风险将在下周一下午5点转移(假设不是公众假期。如果是,则在周二下午5点转移风险)。

当我们说“向买方转移风险”时,我们的意思是财产损失的风险从卖方转移到买方,从而承担维修责任。话虽如此,卖方仍有义务维持房产,直至结算。

因此,作为买家,当您被告知您的报价已被卖方接受并签字时,谨慎安排您的新物业保险。

但是,如果在您的销售合同无条件但尚未解决之后,如果房产遭受飓风或其他灾难的严重破坏或破坏,会发生什么?

在“物权法”第64条规定的非常有限的情况下,如果住宅物业被认为不适合居住,则有可能终止合同。买方必须向卖方发出适当的通知,并且可以在不受处罚的情况下这样做,并且可以退还所有押金。

但请注意,这些情况非常罕见。没有自动撤销合同的权利,因为该物业在合同签订后受到洪水或飓风的破坏或影响。

如果财产损坏且未被销毁且买方选择继续进行销售,则可能会延迟在先前商定的时间范围内发生的结算,而买方的保险公司会对索赔进行评估,然后进行维修,或者双方可能同意事后解决并进行维修。

如果您是卖方,保持保险也是谨慎的,因为保险公司之间可能存在一些分歧,即谁应该承担什么。

在汤斯维尔,还可以通过谈判将风暴和旋风应急条款纳入合同。

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