人民选择发言人斯图尔特西蒙斯说，随着银行业收紧贷款标准，房地产市场的借款人和投资者正在转移。

西蒙斯表示，“我们已进入一个新的阶段，这将对投资者和自住业主产生影响。”

“人们更关注负责任的贷款，这是人们的选择一直采取的方法。这不是一件坏事 - 潜在的担忧是所有债务都是负担得起且可持续的借款人。

“APRA两次表示有意推动更好的贷款行为和减少家庭债务，借款人可以期待更多的变化和更多的贷款检查，但投资者可以通过一些功课帮助他们获得机会。”

西蒙斯表示，APRA对投资者年度增长的10%上限以及去年新增利息贷款的30%上限减缓了各州的投资贷款，但对可服务性和债务水平管理的关注领先更智能的贷款。

西蒙斯表示：“虽然一些金融机构的上限被取消，但现在更加重视在评估贷款申请时更好地理解借款人的实际支出，并考虑申请人如何应对未来的加息。”

“借款人仍然可以借款，但更重视评估可服务性和管理整体债务水平。

“仅限于利息的贷款限制了目标投资者和自住业主，这凸显了他们现在对偿还家庭债务的重视，而不是依靠资本增长来获得回报。这是整个行业发生如此重大变化的原因之一。“

西蒙斯先生表示借款人可以通过以下方式准备：

密切控制支出和收入

“知道你花了什么，在哪里，何时以及为什么，”他说。“预算编制应用程序可以帮助您管理资金，跟踪费用，为您提供更好的控制，并在您接近贷方时提供可见性。如果利率上升，它还可以帮助您概述可以减少的支出。

“贷款人致力于负责任的贷款 - 这只能通过良好的数据和坦诚的对话才能实现。一个好的贷款人会帮助你实现可管理的，而不是试图推高贷款额。“

了解如何证明自己的储蓄习惯

“说你可以保存，从来没有与贷方一样多的重量，证明你可以节省。西蒙斯先生说，当你能够展示真实可核实的储蓄时，有一个更有力的论据。

“在涉及利息的贷款方面尤其如此。贷款人担心借款人如何应对更高的利率。如果你能展示一个储蓄纪律，那么你就有效地表明你已经准备好迎接更高利率的潜力。“

明确你的投资意图

西蒙斯先生说：“制定详细的投资计划，说明你打算如何满足你的长期和短期目标，证明未来的潜在收入和计划的可行性 - 贷方将从中汲取灵感。”

“理想情况下，这是您已经做的工作​​，以便更好地了解您正在考虑的投资机会，但如果没有，请与您的贷方或财务规划师讨论可能有用的信息类型。”

期待减速带

“情况和意外情况的变化确实发生了，加息也是如此。如果你能证明你已经考虑过这些可能性并且可以展示你应对这些挑战的计划，那将有所帮助，“西蒙斯先生说。

“总是考虑额外的现金可能来自哪里：加薪，奖金，销售不需要的资产和退税。”

现实点

“如果你提出的数字让你感到娇气，那么你的贷方可能会有同样的感受。为自己提供所需的呼吸空间是切合实际的，“西蒙斯先生说。

“毕竟，投资是一个长期的主张 - 每个人都应该超越这个命题的第一天。”