随着冷却市场状况的影响，霍巴特的房价快速上涨将在2019年停滞不前。

经过两年多的不可持续的增长，其中该市的房价中位数上涨了约40%，专家预测明年市场将会沸腾。

RiskWise Property Research首席执行官Doron Peleg表示，“在其他市场疲软的时候，塔斯马尼亚有很多令人兴奋的事情，以及它如何实现出色的资本增长。”“现在[更多]人们想参加这个聚会，但聚会快要结束了。”

霍巴特的中位数价格约为478,000美元，仍然是澳大利亚最负担得起的首都城市，但近年来它一直在珀斯，阿德莱德和达尔文迅速关闭，仅有66,000多美元将四个城市的房价中位数分开。

“价格差距继续缩小，”Domain高级研究分析师Nicola Powell博士说。“霍巴特已经看到了令人难以置信的增长......真的令人震惊。”

鲍威尔博士警告说，2018年可能标志着价格增长的高峰期，经过两年的快速增长 - 受到人口增长的刺激，市场预计明年将放缓至更可持续的增长。

根据Domain的房地产价格预测，预计未来两年房价将每年上涨2%。虽然由于较小的公寓市场而更加波动的中位数单价预计在2019年保持稳定然后增长

虽然霍巴特的自住业主导市场逃脱了贷款打击的早期阶段，专注于投资者，鲍威尔博士表示，更严格的信贷限制 - 现在影响所有买家 - 正在造成损失。

塔斯马尼亚大学独立经济学家兼副校长Saul Eslake补充说，塔斯马尼亚不能指望能够免受全国价格上涨的因素的影响。

“我们可能已经超过了价格增长的峰值，”Eslake先生说。“[价格]将在未来12个月内保持相当平稳，但与该国其他地区的情况相比，这是相当不错的。”

“与霍巴特相似，朗塞斯顿确实看到了近年来价格的强劲增长，我不确定这种情况会在未来复制。”

Eslake先生表示，恢复积极的净移民 - 尤其是入住或迁往塔斯马尼亚州的年轻人数量的增加 - 不仅给房地产价格带来压力，还给房租带来压力。最新的季度域数据显示，截至9月份，房屋和单位租金分别上涨10.8%和9.4%。

霍巴特现在是租户最不负担得起的首都城市，最新的租金负担能力指数显示，甚至中等收入家庭将30%的收入用于租金。根据SQM Research的数据，它也是最具竞争力的，空置率最低 - 11月为0.4%。

Eslake先生表示，随着负担能力的下降，人口增长放缓，以及建筑完工量的增加可以缓解市场压力。然而，他指出需要时间来解决积压的购房和租房需求。

Peleg先生警告说，希望利用霍巴特价格增长和强劲租金收益率的投资者 - 再次成为首都城市中最高的 - 已经错过了这条船，应该在其他地方投资。

虽然预计收益率和租金将保持强劲，直到市场供应量增加，但Peleg先生表示买家预计在未来十年内不会出现更多的惊人增长。

Peleg先生预测，2019年霍巴特的价格将增长4%至7%，然后在2020年进一步降温。他指出，虽然该市西北部更便宜的郊区仍然看到了良好的增长，但市场的高端已经看到了放缓。

“可负担性是一个关键驱动因素，”他说，增加更多经济实惠的城市如朗塞斯顿(Launceston)也有可能超过霍巴特(Hobart)的增长。

然而，他指出很难预测小市场会如何处于未知领域，因为有几个因素，包括对本地和外国买家更严格的贷款限制，银行皇家委员会和联邦选举产生的不确定性以及潜在的变化消极负债。