2018年最后一个工作日，北京完成年度最后一场土拍，限竞房地块，成交价69亿元，溢价率13.23%，也将全年土拍成交总额锁定在1677.9亿元，同比2795.6亿元下降约40%。

这是2018年北京楼市的缩影。

从限竞房元年之战到豪宅维权退房，从“房租飞涨”到长租公寓暴雷，这个试错率极低的市场每天都上演着幕幕大戏。在此背景下，中小房企生存空间被大房企加速挤压，后者市占率进一步提升，前十强房企洗牌，既有抱团取暖，也有逆势突围。

无论如何，北京作为超一线城市，绝对有驻守价值。虽政策严苛，但2000多万的人口基数让市场需求依然旺盛;虽周期跌宕起伏，但论市场健康程度，也非任何一个二三线城市可以比肩。

土地：全年成交金额下降40%

尽管经历了创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴，但低迷依然是今年北京土地市场的关键词。

11月26日这场北京土拍，被众多媒体形容为史无前例的“武林大会”。当日，12宗土地集中释放(1宗流拍)，超30家房企竞拍，成交价316亿元。当日既有最高溢价率49.3%，亦有零溢价底价成交，全天平均溢价率在20%左右。

诸葛找房数据统计显示，截至12月29日，北京市土地拍卖全年成交总金额1677.9亿元，同比2795.6亿元下降约40%，成交总建设用地面积447.94万平方米，而去年为639.02万平方米，下降约30%。

2018年全年，北京市国土局共推出72宗经营性用地，其中成交63宗地块，流拍7宗，中止出让2宗。

此前有媒体报道，2018年北京出让土地平均溢价率仅16%，而2017年成交土地溢价率则为28%。

诸葛找房研究人员告诉《每日经济新闻》记者：“由于市场下行，房企回款速度放慢，现金流较为困难，北京土地流拍现象较为严重，土地成交溢价率较低，部分地块以底价成交，因此2018年土地成交总金额会下降较为严重。”

北京曾是各房企重仓布局的目标，但由于限竞房、共有产权房的预期利润模糊，部分开发商在京拿地意愿降低，其余的出手更加谨慎。今年排名行业前三的拿地大户万科、碧桂园、保利在北京土拍中表现冷淡，万科、碧桂园分别参与联合拍地，各拿下一个项目，而保利没有在北京拿地。

值得注意的是，朝阳区2018年的土地出让金达276.98亿元，居于北京各区之首。大兴区出让土地建设用地面积达88.21万平方米，成为今年北京出让土地最多的城区。