2018年，让地产人最胆战心惊的不是漫长森严的限购政策，而是频繁出现的房企高管离职潮和规模性裁员潮。

Wind数据显示，截至今年10月10日，共有近2000名房企高管离任，创下近5年来房企高管离职人数新高，涉及上市公司1278家。其中，高管频繁离职的企业不乏万科、恒大，万达、龙湖、泰禾、旭辉、长实等知名房企。

2018年房企高管频繁离职，除个人职业发展原因，与当前下行的市场环境不无关联。人员离职的背后，折射的是国内房地产市场拐点已至，房企在销售压力之下走马换将的一种无奈，在“远水解不了近渴”的情况下，战略收缩、开源节流成为企业当务之急。

业内人士分析，当前房企高管频繁离职的原因有三：第一下半年销售放缓，部分房企业绩目标难以达成，高管离职在所难免;第二在融资难的背景下，众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力，重压之下也唯有离职;第三是个人与公司文化的直接冲突，也会导致高管离职。

房企寒冬 高管频繁离职

回顾以往年末，地产人大多在拼业绩收年终奖，而今年年关来临之际，房企高管频繁离职却成了市场主旋律。

11月12日，融信中国的执行总裁吴剑悄然离职，吴剑是融信中国的股肱之臣，也称为“二号人物”，在融信已经长达14年。仅过了两天，曾经带领旭辉北京突破百亿元销售额的北京区域事业部总裁孔鹏也宣告离职。

在更早之前，泰禾经历了一轮人事变动。今年下半年，泰禾财务总监罗俊、上海区域副总经理鄂宇、泰禾集团副总裁丁毓琨、泰禾集团副总裁沈力男先后离职。此外，绿城中国行政总裁曹舟南、绿都地产总经理冯劲义等也都在今年年中离职。

一位资深地产猎头告诉记者，这一波房企人事变动主要集中在集团总裁或副总裁、区域总经理或高管等，这些人对于集团业绩、区域项目进行把关，他们会全程参与一个项目从拿地到开发、从销售到回款的全过程，还要对项目的销售、企业的业绩负责。

这波高管离职潮和以往不太一样。一些业内人士认为，眼下房企高管集中出走，折射出的是国内房地产市场拐点已至，实属无奈之举。

“拐点意味着国内房地产市场的下行，很可能成为长期趋势。”一位房企内部人士表示，未来会有更多的职业经理人出现离职。

业绩压力 高管被迫出走

房企高管频繁、集中出走反映出房企内部的变动和对规模的诉求，从目前的销售情况来看，很多企业面临着不达标的困境。

例如，旭辉北京区域事业部总裁孔鹏离职的背后是旭辉北京区域销售业绩下滑，300亿元的销售目标尚未完成三分之一。同样面临销售压力的泰禾，今年的销售目标为2000亿元，而上半年完成率不足一半。

而曹舟南离职背后，绿城集团前10月总合同销售金额约1154亿元，达标率仅为64.1%。

就当前的市场形势而言，尽管官方多强调个人、家庭等原因，但业绩压力应是此轮人事动荡的主因。

据了解，房企对职业经理人的考核，大多包含销售、拿地、质量、融资、团队稳定等综合因素。对于区域一把手和总裁级别的职业经理人来说，销售，以及与销售有关的利润率、回款率等指标，是权重最大的部分，甚至是决定性的部分。

一位房企高管告诉记者，销售额是最直观的一个指标，除此之外房企内部还有各种各样的指标，用于考核职业经理人。因此，行业下行的影响是综合的，即使完成了销售指标，但融资指标没有完成，同样会造成高管被迫离职。”

房企瘦身 开源节流换血

近年来，房企由于规模迅速扩大，对于地产专业型人才的需求量也出现明显增长。但随着房地产行业下行压力越来越大，众多房企开始采取战略收缩、开源节流应对市场变化。

相关机构数据统计，在销售规模前20名的房企中，至少有7家明确提出裁员、优化员工结构，或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身。

一位业内人士指出，近两年以来，众多房企陷入了深深的焦虑当中，因为调控政策的原因，始终无法在一二线城市舒展拳脚，拿地越来越难，越来越贵是一个方面，资金上的短缺影响更大，开发商此时就陷入了一个困境，一边是冗杂的人员配置，一边又是鸡肋一样的业务规模，所以很多在大城市工作的房企职员，就成了定向裁员的目标，与其说这波裁员潮很突然、很罕见，倒不如说是如期而至。

以泰禾为例，今年下半年伊始，泰禾就着手进行人事调整，被“调整”的部门不仅涉及品牌、建筑设计，甚至包括法务、财务等公司重要部门。而泰禾也对外表示“达不到公司考核标准的员工将被淘汰”。

由于一线城市业绩不佳，绿地集团也着手对北京、上海的人事进行换岗调整，在销售业绩较好的周边区域增派人手以做平衡。

此外，更多的房企开始向“管理要利润”。

“市场环境不佳，土地成本和资金成本大幅上升，不少房企主动裁员，减少人力成本。”有业内人士指出，裁员犹如减肥，前提一定是公司发展过度臃肿，所以在临界点时才不得不施行瘦身计划。