谈到澳大利亚的房地产，并非所有市场都是平等的。

在这种情况下，由于住宅市场下滑，信贷收紧和清关率下降等主要因素，安静的成就者往往被忽视。

阿德莱德就是这样一个市场。尽管南澳大利亚多年来一直受到挫折，但Domain数据显示，过去五年阿德莱德的房屋价值每年都在增长，平均每年超过通货膨胀2.5个百分点。

虽然自去年12月的峰值以来，澳大利亚首都城市的房价中位数已经下降了约40,000美元，但阿德莱德的房价却上涨了7000美元。

阿德莱德与其他首府城市之间的差距正在缩小。

阿德莱德的清除率也高于全国39%的水平，11月份维持在47%。

10月份阿德莱德拍卖的房产数量稳定在484。考虑到季节性因素，拍卖数量自2015年以来一直保持稳定。

截至9月份，阿德莱德的上市量在新上市和新上市时增长了3%。新上市的增加可能表明在当前市场上出现信心。

那么阿德莱德的房地产市场如何成为澳大利亚的安静成就者呢?

自住业主的高比例保护了阿德莱德免受经济衰退的影响

阿德莱德对投资者来说并不是一个令人兴奋的地方。在2012年至2017年悉尼房地产繁荣期间，悉尼房屋的年度资本回报率增长率为10.9%，而南澳大利亚州的房屋资本增长幅度为3%。

在此期间，自住业主平均占南澳大学住房新财政承诺的60%，而全国的这一比例为53%。

这种差距随着时间的推移而扩大，自住业主在新住房融资中的份额现在比全国水平高出8个百分点。