这是新的一年，这意味着我们应该开始实施这些决议。如果购买或出售房屋在您的清单上，您可能想知道今年市场会做些什么。

那么2019年我们对堪培拉房地产市场的期望是什么呢?

价格会下降还是下降?

澳大利亚房价下跌是2018年最大的故事之一。墨尔本和悉尼市场领跌，但堪培拉无视这一趋势，连续六年实现房价年度增长。

根据Domain的房地产价格预测报告，年度增长将继续。预计该国首都的房屋和单位价格将会上涨，但幅度不大。房屋价格预计比2019年增长4%，单位增长2%。

“这是过去几年在堪培拉发生的事情的延续，”领域经济学家特伦特威尔特说。

当然，未来是不确定的，预测表明可能推动房地产价格低于预期的事件包括抵押贷款利率上升早于预期，以及进一步收紧房屋贷款。

拍卖市场将如何表现?

1月份，堪培拉房地产行业仍将保持相对缓慢的态势，拍卖行动直到2月才开始全面展开。但是去年，首都的拍卖清盘价格低调完成，不到一半的拍卖房屋在11月和12月销售。

很难说今年拍卖清盘率会是多少。贷款条件收紧导致买家更难以在拍卖前获得无条件合约。

然而，库存水平不太可能像今年上半年春季销售季节那样高，这可能对供应商有利。

首次购房者市场会是什么样的?

首次购房者可能会在一年内在首都留下印记，而购买第一套房产的人则取消了ACT所有房产的印花税。

这些变化将于7月1日生效，许多正在倾斜将导致首次置业者涌入成熟市场。

当新南威尔士州在2017年7月实施这一变化时，购房者的比例在前五个月内上涨了5%以上。在邻近的Queanbeyan，数量增加了一倍以上，许多买家从堪培拉搬来。

目前，印花税特许权仅适用于澳大利亚首都地区的新建筑，其中还提供7000美元的补助金。首次购房者占计划外公寓开发的很大一部分销售额，但当特许权在整个市场上应用时，这可能会改变。

专家说什么?

根据Domain高级研究分析师Nicola Powell博士的说法，“堪培拉的前景依然乐观”。

她说：“新居民已经并将继续被吸引到首都，州际买家被更高的负担能力，更多的就业前景，更高的平均工资和邻近的州首府以及家庭友好的生活方式所吸引。”

“随着人口继续膨胀，它将支持未来的住房需求。虽然，考虑到贷款环境，价格周期将是一个较为温和的增长。