这里有海滩，酒吧，乐队，餐厅，可轻松前往城市和学校 - 不要忘记月神公园，这个有趣的宫殿沉浸在无数怀旧的童年回忆中。St Kilda必定是墨尔本最受欢迎的购房之一。但是当你买不起时会发生什么?

“你去内陆，”McGrath St Kilda校长Michael Townsend说。

他正在谈论“溢出的郊区”，当他们意识到他们的第一顺位超出他们的掌握时，人们转向的邮政编码。

在这种情况下，沮丧的圣基尔达买家 - 通常是30多岁的夫妻，他们有一两个孩子并且正在从圣基尔达公寓长大 - 他们很容易看到像圣基尔达东和考尔菲尔德南的地方，汤森说。

“即使他们可能以85万美元到100万美元的价格出售他们的两居室公寓，[圣基尔达的房子]突然变成了200万美元。所以他们必须走得更远，他们可以进入价值150万美元的价格点，“他说。

邻近和同样受欢迎的郊区Elwood也是如此，Townsend表示定价买家通常会选择巴拉克拉瓦和Elsternwick的地址。

与销售总监RT埃德加·埃尔伍德，詹姆斯·梅尔德伦说，Ripponlea和Gardenvale /北布莱顿深受他的价格，乱埃尔伍德客户。

“他们喜欢北布莱顿的马丁街/头街区;Meldrum说，很多人都会去东布莱顿的海滩边。

Meldrum说，这些地区的部分魅力在于规模。“寻找埃尔伍德的买家真的不想在大郊区。他们喜欢埃尔伍德的“小”。我认为只有大约5500/6000个房产......它并不大，它不会过度拥挤，而且它的房产组合很多。“

Follett&Co。的Justin Follett在南方观察到类似的模式。

他的补丁 - 着名的布莱顿 - 让居民可以轻松前往城市，海滩和一些受欢迎的私立学校。

尽管他注意到预算紧张的家庭选择布莱顿新开发的联排别墅的趋势，但对于那些不能在太空中妥协的人来说，主要的“溢出”郊区是布莱顿东部和汉普顿。

福莱特说：“这些都是非常适合家庭居住的郊区，买家的收入也越来越大。”

在附近的汉普顿东部，其中位数价格为128万美元，他说150万美元到200万美元将为你带来一个“非常好”的家庭住宅。在布莱顿，折扣价中位数为200万美元，Follett说你应该支付至少260万美元。

但溢出的郊区不仅仅是海湾现象。

来自Nelson Alexander的Grant Leonard已经在Northcote出售了20年的房地产。他说，高街的变化导致餐馆和咖啡馆的繁荣，过去十年该地区的房价上涨。

“我们发现很多买家现在正在向Thornbury推出价格具有竞争力[但现在正在推进]的价格。下一站是普雷斯顿，甚至是水库的某些部分，“他说

就距离而言，伦纳德说，与诺斯科特相比，住在普雷斯顿可能会增加另一个“电车10分钟”到城市通勤。

与此同时，在桑伯里，当地人无需远行即可享受娱乐选择，包括乐队场地TheCroxton和新人Thornbury Picture House。

伦纳德说，大约70%的客户开始在一个郊区寻找并最终购买一个北郊的房产。

为什么?“他们总是错过了。即使在过去的五年里，Northcote的价格也有了很大的增长，所以他们去了下一个郊区。是的，有时你必须指导[你的客户]考虑这个选项，“他说。