南京1月10日 下午，百余名房产经纪机构人士在南京盘点南京二手房市场表现。业界普遍感觉到，2018年，南京二手房市场出现下行趋势，交易量下降，房价也有松动和议价空间。

当日下午，由365淘房存量房中心主办的“知势突围——2018年第九届金鼎奖房产经纪大赛颁奖典礼暨行业高峰论坛”在南京举行，20多家房地产经纪机构的150多名人士参会研讨。

据网尚研究机构研究总监曹丽观察，去年，南京二手房市场走向理性，成交量下滑，“一些房产经纪机构关门的关门，降低佣金的降低佣金”;二手房价格出现松动，买房人预期回稳。

二手房市场一直被视为楼市“试金石”。据南京市住房保障和房产局“网上房地产”数据，至2018年12月底，南京二手房共成交72230套，同比跌去22.94%，成交量创下近4年来新低。市场观望情绪浓厚，交易周期拉长。

据网尚研究机构统计，2018年，南京一手住宅、二手住宅成交套数这2个指标，大约只有2016年的一半。

曹丽分析，从新房、二手房交易情况来看，人们购买新房的面积越来越大，而购买二手房权衡因素更多;所买新房的位置越来越远，而主城区二手房的成交一直处于活跃状态;新房出现“挤出”效应，市场继续调整。

数据显示，去年，南京一手住宅交易的面积段呈现“哑铃型”，买房人对120~144平方米、80~90平方米的面积段需求最大;而二手住宅交易的面积段呈现“图钉型”，对80平方米的面积段需求最大，面积越大，成交所占的比例越小。　朱晓颖 摄

数据显示，去年，南京一手住宅交易的面积段呈现“哑铃型”，买房人对120~144平方米、80~90平方米的面积段需求最大;而二手住宅交易的面积段呈现“图钉型”，对80平方米的面积段需求最大，面积越大，成交所占的比例越小。

对二手房市场降温，身处房地产经纪机构的人士感受最深。

从业多年的江苏中广置业有限公司总经理助理朱启标告诉记者，刚刚过去的2018年，南京二手房交易量下降明显。

从南京去年的新房、二手房交易情况来看，人们购买新房的面积越来越大，而购买二手房权衡因素更多;所买新房的位置越来越远，而主城区二手房的成交一直处于活跃状态;新房出现“挤出”效应，市场继续调整。　朱晓颖 摄

他感受到，去年南京买房人的“刚改”(刚性改善)需求释放节奏放缓，交易周期拉长，不少买房人处于观望状态。很多打算购买学区房的家长，放缓了买房节奏，“有不少准备提前买好学区房的家长，到了孩子入学前的节点才会出手。”“房虫”(以炒房为目的的投资客)也大大减少。

对近期南京热门板块河西南部一些业主“降价抛房”的消息，朱启标认为，之前有一些业主挂牌价格虚高，房价回调是正常现象。

业内人士认为，2019年南京二手房市场仍将整体保持理性状态，交易量在2018年的基础上或略有增长。