房地产市场正在回归危机爆发之前的现实，当时大多数购买都是通过抵押贷款，在一个非常灵活的银行市场中不断要求融资。目前的情况与2008年不同，但根据理事会的最新统计数据，通过贷款获得的房产数量在过去几个月中持续增加，已经占到总数的44%。十月通用公证。

需要抵押贷款的买家群体 - 另一种可能性是以现金支付房屋 - 再次成为过去七年中最高的一个，其中已经出现了一种上升趋势，目前看来没有限制。0%的利率，以及部分家庭经济状况的改善，以及尽管价格开始上涨仍然低于“繁荣”高点的价格，构成了完美的吸引力鸡尾酒进入债务。

大多数买家在没有融资需要的情况下购买住房的年代已经一去不复返了。他们实际上是在危机中，最糟糕的时刻，谁是进入房地产市场是投资基金或大发其财，并储户有高的收入水平，他们并不需要去银行办理按揭贷款。事实上，截至2013年底，以现金支付进行这些房地产交易的买家比例超过总数的70%，而通过抵押贷款实现这一比例的比例超过25%。

然而，随着复苏的解决，这种情况在过去五年中发生了变化。越来越多的公民愿意购买房产，但有融资。其中大多数是平均收入，正如历史上所发生的那样，需要融资才能开展此类业务。在过去的一年里，这种情况下买家的增加率为2%; 自2013年以来累计增长57%。

尽管有这种增长，但去银行的房主仍然是少数。甚至这一部分买家的统计数据也远远超过了2008年房地产“繁荣”最后崩溃的记录，当时超过85%的人要求购买信贷。这是免费信贷的时刻，有吸引人的利率 - 尽管他们已经开始上涨 - 并且有条件进入抵押贷款。直到2009年的第一次经济衰退到来。

尽管有AJD，但更多的签名

与此同时，银行就房屋总价值授予的金额正在增加。这是造成金融危机的另一个变数，因为直到十年前，许多业务的资金都是100%，甚至高于评估。截至去年10月，核准的融资比例超过了该物业价值的76%。该参考值低于西班牙银行建议的80%，以便实体未来承担风险。

银行市场本身也在过去十年中发生了转变，从90%的新贷款处于可变利率的时期转变为现在的银行市场，其中40%的抵押贷款得到修复。

抵押贷款市场的持续增长是房地产复苏的结果，随着房地产价格上涨，房屋抵押贷款的数量和平均融资金额也随之增加。去年10月，30,113笔贷款正式化，比去年同月增加了9%。尽管有最高法院对文件法律法案(AJD)征税的判决导致客户支付抵押贷款，但在此期间抵押签字并未被截断。法院本身在几天内提出的一项裁决，导致政府修改了一项法律，要求向实体缴纳税款。