两周的免费租金，价格折扣和升级是房东为悉尼冷却市场的租户提供的优惠。

随着租赁量增加，房屋和单位的租金下降，专家说房东需要满足市场 - 或者租户可能会走路。

“租户变得越来越挑剔，”Raine&Horne HM集团总监Jan Hill说。“所以我们采取行动确保业主知道他们将不得不改善他们的财产以维持他们所获得的租金水平。

“多年来，我们从未习惯于鼓励业主投入新的厨房或浴室，但现在已经非常清楚了，特别是在[北岸下游] ......竞争就在那里，而且物业需要很好地呈现。”

他们的另一个选择是放弃他们的租金。

希尔女士说：“我说约有75%的房产仍然按照我们之前的价格出租，另外25%的房产已经下降。”“在某些情况下，质量较差的物质会大大减少。”

虽然悉尼仍然是一个昂贵的租房城市，但价格已经开始降低，租户数量也是第一次受到挤压。

根据最新的域名租赁报告，悉尼中位数房屋租金在截至12月份的一年中每周下降1.8%至540美元，这是12年来首次出现年度下降。较低的北岸遭受了最大的打击，下跌80美元，每周1000美元。

希尔女士表示，业主需要切合实际，并注意到填补租赁物业所需的时间正在延长，特别是对于不愿调整预期的业主而言。

她补充说：“有些人不明白让租客付出的钱比没有房客要好。”

然而，还有其他人这样做，有些人甚至同意提供一到两周的免费租金来租房。

“如果我们不能提供业主租客，他们失去每一个星期租，”物业经理说丹尼斯王的七房地产。“[我们对他们说]而不是等待几个星期才能找到一个人，为什么不现在找一个房客而只是失去一个星期的房租呢?”

这是王先生自2018年中期以来越来越多地使用的策略，目前提供麦格理公园，St Leonards和Kellyville的房产，因为“供应过剩”。

近年来租户从未要求降价，但王先生表示他们现在经常这样做，并且还希望获得更长的租约，以便更长时间地锁定更低的价格。

王先生补充说，现有租户在同意留下之前也要求降价或升级，特别是在Parramatta和Zetland等地区。

“一个租户的初始租金为850美元......我们以750美元的价格与租户续租，所以他们每周节省​​100美元。”

然而，希尔女士指出，这种价格下跌并不普遍。“我们只看到那些谈判......首先是价格过高的房产。”

新南威尔士州租户联盟高级政策官Leo Patterson Ross说，虽然租户有更多的选择，但他们并不一定占上风。

“将其称为租房者市场有点为时过早，”他表示，并指出租金仍然很高，只是回落到2016年的房屋水平和2017年的单位水平。

虽然他预计一些租户可能会更容易通过谈判获得宠物，升级或折扣，但收益会很小并且仅限于那些已经“排在队列前面”的人。

“有些人会发现它更容易，而且会有机会，但他们往往不是那些努力寻找地方的人，”他说。“租金将不得不让很多人觉得这是一个变化的市场。”