墨尔本的房地产市场焦虑情绪尚未消退，因为低的上市量指向供应商推迟拍卖，而金融服务皇家委员会的最终报告显示出来。

经纪人表示，紧急情绪已经离开了市场，让买家有更多的麻烦来讨价还价。

随着拍卖季节在下个月开始，清仓率将保持低位。

但对于买家和卖家来说，最大的考虑因素是肯尼斯·海恩的最终报告即将到达银行业不当行为，领域经济学家特伦特威尔特郡说。

“皇家委员会的结果将使我们更好地了解贷款条件发生的情况，”他说。“取决于调查结果，这将影响情绪。”

威尔特郡先生表示，如果贷款标准不再进一步收紧，情绪可能会有所改善。

该报告将于周一截止。

威尔特郡补充说，在传统上平静的1月期间，市场似乎处于持有模式，但不清楚2月底至3月初的拍卖和上市是否会在大多数年份回升。

马歇尔怀特公司董事John Bongiorno表示，今年早些时候的市场活跃程度低于前几年，但预计情况很快就会好转。

“经济的基本面依然强劲。我们有一个强劲的经济，但只是银行有更强硬的心态，“他说。“这就是推动市场下滑的原因。

“我认为这将是一个稳定的二月。它应该是一个平衡的，正常的市场。“

Bongiorno先生估计，与去年相比，2月份的上市量下降了10%至15%，但是买家仍然拥有大部分权力。

“我认为我们办公室的清关率将徘徊在60%左右，”他说。

在菲茨罗伊，尼尔森亚历山大经纪人亚历山大希尔表示，虽然股价因去年春天的低迷而下跌，买家询盘仍然强劲。

他表示，他今年的第一次拍卖活动，1/2005约翰斯顿街，菲茨罗伊不打算拍卖，因为希尔表示供应商很快会接受报价。

他说：“开幕式非常出色。”“这得到了供应商满意的报价。”

希尔表示，市场上相对少量的股票意味着买家在大多数周末都有效。

“我们总是发现一年前的几场拍卖活动做得很好。

“目前我们所有的拍卖活动都得到了很好的参与。”

Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe表示，这并不是一个肯定的迹象，买家在市场上的凶猛程度超过了去年年底。

他说：“1月份的情况总是如此，因为周围的房产并不多。”“我认为你会在下个月发现它们会回到与去年年底相同的数字。”

12月的拍卖清盘率为41%，低于前一年的62%。

McCabe先生表示，市场是否会有所改善，3月新品上市应该开始上升。

虽然市场基本面仍然强劲，但威尔特郡先生对于清盘率的提升感到担忧。

“我仍然认为他们很弱，但很难知道。

“其他领先指标仍然相当疲软 - 房屋贷款仍在下降，信贷增长缓慢。”