首先，好消息。虽然墨尔本市场的某些部分已经下降，这是他们自2012年以来的第一次，今年到目前为止，南岸的平均公寓价格仍为560,000美元。

现在是坏消息。虽然墨尔本其他地区的经济繁荣(过去五年一些郊区的房价翻了一番)，南岸的公寓仅上涨了2.75%。

那不是繁荣;但不是破产。南岸的财富与墨尔本其他地区隔离开来。从20世纪90年代初开始改造开始，它就无法辨认出来。

如今，它是墨尔本人口最稠密的郊区，但它将墨尔本人分开。

对于一些人来说，它位于CBD的门口，拥有惊人的艺术和文化场所。

对于其他人来说，这是一个计划不周的疾病，缺乏建筑凝聚力与风洞和汽车相结合，使其对行人不友好。

正如市场所指出的，现实情况介于两者之间。

伍德斯的代理人杰克李说：“市场保持稳定。”

“大多数买家选择南岸，因为他们希望靠近城市，而不是真正住在这个城市。”

李说，他注意到所有者类型的转换。自住业主和投资者之间的均衡分歧有利于前者。

据墨尔本市估计，到2037年，南岸的人口将超过48,000人，比2017年的人口高出56%以上。现在，它拥有13,752个私人住宅，但到2037年预计将增加到29,771个。

这对于这个城市中最缺乏绿地的郊区来说意味着什么?7月，墨尔本市议会宣布了3500万美元用于期待已久的项目，以开辟2.5公顷的新公共空间。

南岸大道将成为墨尔本艺术区的“绿色脊柱”。工程预计将于2019年8月完成。

马歇尔怀特的经纪人尼古拉斯胡(Nicholas Hoo)表示，“这样的新闻肯定不会受到伤害”，他的高端买家希望在从东部郊区缩小规模后能够采取锁定和离开的生活方式。

更多正面消息来自新开发项目，采用更严格的设计原则，而不是公寓 - 塔楼陈词滥调的底层商店和停车场平台。从联合国工作室和Cox建筑公司的Green Spine到墨尔本广场和墨尔本88，它们是对廉价投资公寓供过于求的反应。

Sale的Jo和Matt Foster在公会中有一套两居室的公寓。他们是典型的南岸业主投资者，他们有时会去足球场或享受城市夜生活，有时则将其出租。

乔说：“它接近一切，如果他们去墨尔本上大学，对我们的孩子来说会很棒。我不会在南岸的每一个地方购买，但我们对斯图尔特街的一部分感到高兴。“