房地产周期的最新阶段现在正在悉尼播出，每周拍卖结果或清仓率都备受期待。

清关率只是在拍卖中出售的房屋的百分比。然而，他们给予了极大的重视，因为它们能够及时洞察市场中潜在的买方需求。

但有一个因素经常被忽视 - 无论市场是冷热还是冷，大多数悉尼房屋都是通过私人协约而不是拍卖出售的。这对许多人来说可能是一个惊喜。

对于卖方而言，必须了解更有可能通过拍卖出售的房屋类型，无论是由于房产类型，位置还是价格点。

私人协约出售有很多好处。一些供应商更愿意在没有最后期限的情况下设定价格，从而消除了销售过程中的某些压力因素。私人条约规则还提供了谈判的空间，额外合同细节的好处以及房屋上市销​​售期间的更大灵活性。

价格升值与通过拍卖出售的房屋比例之间确实存在相关性。

在价格强劲增长期间，较高百分比的房屋将通过拍卖出售，而在较慢的时期则相反。对于房屋而言，这种关系比单位更为突出。

悉尼房价的高峰增长率在2015年达到。与此同时，市场也经历了最高的销售比例，在截至2015年10月底的六个月内，30%的房屋通过拍卖出售。

随着房价下跌，拍卖的销售百分比也在下降。在截至6月底的六个月中，这一比例下降到拍卖所售房屋的22%。

纵观历史表现可以看出同样的趋势。悉尼房价最后一次出现负价年度价格变动的时间是2012年中期，与此同时，只有15%的房屋通过拍卖出售，相比之下，之前的房价只有20%左右。

自2012年年中以来，通过拍卖出售更多房屋的趋势已经加快，直到最近的经济衰退。

对于单位而言，与房屋相比，较低的比例倾向于通过拍卖出售。在最近的价格上涨之前，大约8%的单位通过拍卖出售，并且在繁荣期间上涨至截至2017年9月底的六个月内通过拍卖出售的单位的20%的高点。这一直在下降以来。