研究发现，由于应用程序，在线门户网站和社交媒体网络，进入澳大利亚私人租赁行业的方式比以往任何时候都多。但专家警告称，该行业的快速增长应该促使人们重新考虑未能跟上步伐的法规。

根据澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)最新报告“私人租赁市场的未来”，私人租赁部门在2006年至2016年期间增长了38%，其中210多万澳大利亚家庭现在是私人租房者。

随着这种增长出现了各种非正式和不受管制的确保租金的方式，特别是在低价市场，使年轻和低收入的租房者处于不利地位。

“发生了根本性的转变。在线平台正在改变访问和选择过程，“报告的首席研究员Swinburne大学的Sharon Parkinson博士说。

“其中一些与正式的房地产代理商有关，但也有很多私人组织通过Facebook团体和门户网站。这尤其对房间租赁市场产生了重大影响，这正在改变价格点和访问。这会让整体成本膨胀，“帕金森博士说。

该报告还指出，在线房地产门户网站形式的技术中断，以及租赁竞标应用程序通过增加竞争使得中等收入和高收入租户受益，从而加剧了这一问题。

新南威尔士大学城市期货中心的高级研究员克里斯马丁博士和该报告的另一位首席研究员表示，虽然许多新应用程序对租户，房东和物业经理都很方便，但这是一场零和游戏。

“那些已经拥有获得私人租赁优势的人将获得更多优势。这就是担心，“马丁博士说。