墨尔本的猎人从来没有更好的机会购买房屋，而没有再次猜测广告价格。

专家表示，这种转变背后有更严峻的销售条件和严厉打击。

新数据显示，12月份该市的平均房屋售价在其上市价格的2.3%之内 - 不到去年1月份平均5.1%差距的一半。

根据价格追踪集团REALas的调查，这也是2016年2月平均广告价格增加16%的一小部分。

维多利亚州加强了法律规定

房地产代理商因欠调而面临72万美元的罚款

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REALas产品经理Mark O'Neill表示，这些数字应“让购买者有信心在墨尔本的许多郊区购物，那里的房屋销售价格非常接近广告价格”。

在去年，墨尔本最准确的房价报价在Docklands，Lilydale，Clayton South，Cairnlea和Burnside Heights被发现。

Advantage Property Consulting买方的支持者Frank Valentic表示，报价“一如既往的准确”。

“在此之前我们不得不将最低5-10%加到该范围的顶部，”瓦伦蒂奇先生说。

“(现在)，正确的买家正在寻找合适的房产”。

维多利亚州消费者事务部还报告了上一财政年度房屋估计和最终售价之间的差异“显着改善”。

2015年，消费者监管机构通过设立专门小组来监控拍卖和调查投诉，加强了对违规行为的监管 - 当代理商误导潜在买家关于房产可能的售价时。

它已经向代理商发出了145份通知，要求他们证明自2017年5月以来他们如何达到广告价格，当时更严厉的法律反对这种狡猾的做法生效。

该立法对有罪代理人处以高额罚款，剥夺了佣金的可能性，并要求在所有房屋上公布明确的价格指南。

自2016年以来，联邦法院还对墨尔本的四家机构进行了打击，其中六位数的罚款高达880,000美元。

CoreLogic澳大利亚房地产主管Geoff White表示，代理商现在必须“彻底透明” - 不仅仅是因为担心执法，而是因为买家不会接受它。

“业界已经清理干净，”怀特先生说。

维多利亚州房地产协会首席执行官吉尔金表示，重要的是要在“令人心碎”的低调祸害与高于预期的房屋销售之间划清界线。

市场下滑意味着一些房屋的售价将低于其广告范围，金先生说：“因此，在任何受限制的市场中，它(广告价格)都会更准确。”