这也是自2005年SQM开始记录数据以来的最高比率。

SQM董事总经理路易斯克里斯托弗表示，悉尼房地产市场增长导致租赁存量增加以及人口增长可能放缓，这是悉尼空置率上升背后的因素。

克里斯托弗先生说：“在租赁需求增长可能略有下降的时候，现在有更多的租赁住房供应。”

“我相信悉尼的人口增长率很快就会下降，原因是州际迁移到昆士兰州的情况相对较近。”

在整个悉尼，希尔区的空置率最高，其中4.9%的出租物业在6月份空置。

“那里仍然有很多人在寻找，但他们现在有了更多的选择。Cachia先生说，而不是让10个人看一个房产，而我们通常会有一两个房产。

他指出，大约一半的业主正在降低要价以超越竞争对手，由于近年来该地区“发展规模庞大”，竞争已经有所增加。

“许多房产仍在租赁，他们只需要更长的时间，额外一两周，其他一些更长，”他说。

山区之后是北部下岸和上北岸，空置率分别为4.1%和3.6%。

悉尼最低的空置率位于该市的南部，圣乔治和悉尼西南部的空置率为2.1%。

然而，根据圣乔治地产代理公司负责人迈克尔斯托亚诺维奇的说法，即使在那里，房产租赁时间也比以往更长。

“与八九个月前相比，有很多房产，”他说。“大部分时间需要花费几周的时间[出租房产]，一旦需要几天时间。”

他指出，负担能力是该地区需求增加的重要推动力。

“很多东西都是围绕这里建造的，我真的认为它会淹没市场，但这些单位实际上更受欢迎，因为它们更实惠。”

虽然悉尼的空置率是SQM记录的最高值，但仍低于布里斯班的3%，珀斯为4.1%，而达尔文则上升至3.5%。

墨尔本和阿德莱德的空置率低于2%，而堪培拉和霍巴特的出租房产不到1%。

该报告指出，尽管首都城市冬季租赁空置率上升是典型的，但悉尼空置率的上涨超出了季节性因素。

克里斯托弗先生还预测，随着更多的住房供应来自建筑管道，悉尼的租金可能会下滑。

根据最近发布的域名租赁报告，截至6月份的12个月，悉尼房屋和公寓的租金中位数仍为550美元。

然而，在悉尼一些最昂贵的社区 - 城市以及东部和北部的下岸 - 由于建筑热潮背后的租金增加，租金在一年中变得更便宜。

在6月季度，悉尼的房屋租赁数量比上一年增加了6.9%，单位增长了16.4% - 这是自2012年以来的最大年度增幅。

Domain Group数据科学家Nicola Powell博士表示，“我们看到建筑完工达到顶峰，并且看到许多计划中的房产出售给投资者[前几年]进入租赁市场。”

Domain Group的数据显示，悉尼的租金收益率同比保持相对平稳，房屋面积为3.15%，公寓面积为3.85%。