Claire Withile和Kat Pollard有很多共同之处。他们都是30岁，在同一家公司租房和工作。

“我们既是职业生涯又是企业导向，我们都知道在不让父母担保的情况下购买[财产]的可能性有多大，”Withile女士说。

但它们不是两种选择。Withile女士的父母来自南非，他们只在澳大利亚待了十年，所以她不能依靠他们的退休金或储蓄，而Pollard女士的父亲几年前去世了。

相反，他们正在寻找彼此进入墨尔本的房地产市场。他们计划一起共同购买房屋，并正在寻找其他人加入他们。

“住在我想居住的地方，我可能总是要租房，但我仍然想进入房地产市场，”Withile女士说。“我认为这是一种商业安排。对我来说，这真是一个明智的选择。“

买家将形成信托购买投资物业，该物业将至少持有五年。由律师起草的全面合同将管辖该安排。Withile女士总共需要五位买家，因此可以在多数赢家的基础上做出决定。“它就像一块板子。”

传统上，已婚夫妇的领域，财产共同所有权现在具有更广泛的吸引力。律师和房地产工人传闻，它已经变得越来越普遍，特别是在房地产价格飙升的地区。

在最近对1000多名澳大利亚人进行的调查中，30%的人表示他们会考虑与朋友或亲戚共同购买房产。

但法律专家警告说，这种做法会带来巨大的财务和情感风险，并可能陷入混乱，昂贵的纠纷。

罗素肯尼迪律师事务所的高级助理Stefan Manche说：“可能发生的事情，我们都会对此感到内疚，对房产感到非常兴奋，并且在没有正确考虑事情的情况下急于购买。”

买家应该计划至少十几种不同的情景，包括婚姻，子女，失业，健康问题，死亡和关系破裂。

如果房产需要大修，但只有一个买家可以买得起，会发生什么?他们会有单独的贷款，如果有人拖欠他们的还款会怎么样?

Manche先生说，当一个买家决定出售而另一个买家没有出售时，共同所有者通常会在法庭上着陆。

“它将最终进入VCAT [维多利亚州民事和行政法庭]，并且在大多数情况下，它必须被出售，每一方都拿走他们的资金，”他说。

过去一年中出现了新的部分投资和共同采购平台，以满足不断增长的澳大利亚人无法自行购买的需求。

最近推出的旨在帮助共同所有者的数字平台Kohab的创始人大卫道森表示，许多潜在买家面临的最大问题是存款。

道森先生说：“如果你能将这笔存款减半，或只需要三分之一或四分之一，那么你可以更快地获得。”

“我们看到有两个，三个，四个人一起购买，这种情况相当普遍。”

根据中央昆士兰大学商业和法律学院的Garrick Small副教授的说法，尽管经过深思熟虑，像Kohab这样的数字平台本身也存在风险。

他表示，如果一个人取消了协议，部分所有者可能会陷入困境。“如果你想保留那栋房子，你要做的就是找别人和你一起买半套房子。市场的困难非常狭窄，“他说，并补充说原来的买家通常必须重新协商协议的条款。

Small教授表示，共同所有权也可能使住房负担能力恶化。

“如果我们回到经济学101，那应该说的是市场应该从买盘中退出，价格应该稳定或略微下跌。

“如果你和我刚刚发明了一项新策略，那么市场上的热情就会更高，因为我们有伪业主和半投资者支撑市场。”

与此同时，Claire Withile和Kat Pollard梦想有一天，他们未来的投资人群将建立一个大型房地产投资组合并成为资产富裕者。

“我们现在都在那个年龄段，我们很多人都认为我们永远不会拥有一所房子，因此对整个设置，整个笑话，整个银行系统来说几乎都是中指“。