澳大利亚的外国买家热潮可能已经结束，但房地产投资下降470亿美元的影响才刚刚开始。

虽然越来越多的合唱团呼吁加强对外国采购的监管，以减缓过去几年的天文房价，但现在人们担心这些措施可能会使钟摆在另一个方向上摆得太远。

最新的外国投资审查委员会年度报告发现住宅购买的批准额在上一财政年度下降了三分之二以上。

外国投资暴跌恰逢房地产市场降温，悉尼房价自2015年以来首次下跌。

但根据宏观经济研究员兼LF Economics的创始人林赛大卫的说法，在悉尼郊区开发的新住宅供应减少，其中公寓开发严重依赖外国投资，包括Epping，Parramatta和Chatswood。

“对住房供应的影响将是许多房地产开发商的发展需要公平或适当比例的外国买家购买该计划，现在可能不得不考虑开发公寓大楼，”大卫先生说。

他说，没有“充足的盈利缓冲”的发展和当地需求最小的发展将受到最大影响。

瑞银对3400名中国大陆人的年龄和收入水平进行的调查显示，自2016年以来，来自中国大陆的Mirvac预售比率从21%稳步下降至15%。

瑞银调查和FIRB报告发现外国投资下降是由于澳大利亚和国外申请费上涨，印花税增加以及贷款控制收紧。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，虽然较少的外国投资者可能意味着较少的项目开始实施，但短期内海外购房者可能会导致公寓供过于求，随后的折扣可能产生连锁反应。

“风险在于，如果您没有与过去相同程度的外国买家，可能会导致公寓过剩，如果确实如此，可能会降低价格，这可能会阻碍未来的建筑活动，”奥利弗博士说。

“从买家的角度来看这很好。第一个购房者有更多的空间进入市场，这是好消息，这就是联邦和州政府试图减缓外国投资的原因，“他说。

但奥利弗博士表示，如果未来供应受到限制，可负担性问题将再次出现，因为缺乏供应最终会导致租金和房价过高。

来自悉尼大学建筑，设计和规划学院的达拉斯罗杰斯博士表示，目前尚不清楚外国投资在多大程度上影响了住房供应和价格。

“问题是国内和国外投资都在下降。罗杰斯博士说，我们从未真正掌握好数据来告诉我们外国投资的通胀影响。

根据罗杰斯博士的说法，FIRB数据代表了潜在的投资而非实际投资，他表示，需要在郊区和个人层面提供细粒度数据，以准确确定外国资本推高房价的数量。

根据罗杰斯博士的说法，这种大规模的外国投资者破产的另一个后果是，由于开发商在考虑特定买家的情况下设计住房，因此一到两居室单位供过于求。