可以说，每种类型的墨尔本房屋都有需求，但代理商认为某些房产的房价甚至高于其他房产。

在20世纪60年代和70年代建造的独立式单元是大多数超出供应的房产，以及100万至150万美元价格范围内的单层住宅。

“与房屋相比，单位仍然相当实惠，但仍然让人感觉拥有一块土地。他们也往往具有相当低的身体的企业义务，说：”安格斯·格雷厄姆的，霍奇斯房地产桑德灵厄姆。

格雷厄姆表示，供应有限的供应价格在他工作的海湾地区飙升，汉普顿和桑德灵厄姆的独立单位从2014年的约600,000美元上升至今日的90万美元至950,000美元。

来自同一办公室的Amanda Jones同意该地区的单层住宅短缺，包括有三间卧室，两间浴室和两个停车位的大型住宅。

琼斯说：“尽管有很多联排别墅正在建造中，但他们并没有找到减肥工人正在寻找的所有箱子，也没有找到年轻夫妇所追求的土地。”

“由于缺乏较小的单层住宅，减少压力的人无处可去，家庭住房的短缺仍在继续。这是一个恶性循环。“

Marshall White Projects公司董事Leonard Teplin是另一位代理人，他报告了墨尔本合适的减产产品的稀缺性，他表示正在推高这个不断增长的人口的房价。

位于不到40套公寓的建筑物中的底层公寓，特别是那些拥有大型户外空间的公寓，通常是在新项目启动时首先出售的公寓。

“十年前，许多退休人员将留在家中，不考虑搬家。今天，由于房地产市场的强劲资本增长，他们更倾向于缩小规模并出售他们的家庭住房，“卓别林说。

大型公寓的内北市场也较低，特别是180至250平方米的改建仓库，一至两层楼。

尼尔森亚历山大菲茨罗伊Arch Staver主任表示，他们的办公室里有很强的候补名单，因为它们的规模和靠近公共交通的地方，这些都是由小型企业和年轻家庭追捧的，特别是如果还有一个吸引人的户外区域。

“买家不再希望像以前一样离开内城搬到东郊。现在，他们愿意让孩子们乘坐公共交通去独立学校，“斯托弗说。他指出最近出售的公寓46/183 Kerr Street，Fitzroy作为受欢迎的一个例子，于2017年12月以3.575亿美元的价格出售。

“我的感觉是，对规模的属性有一种真正的偏好，但情况并非总是如此，我认为这是因为买家真的想限制他们在房地产生活中的举动量，”斯特弗说。

在市场的最高端，RT Edgar ToorakMark Wridgway的主管表示，买家正在寻找装修精美的时代住宅，这些住宅拥有优质的现代化设施，特别是那些土地面积超过2000平方米的Toorak。

“这些一直供应不足，导致持续的稀缺和持续的高需求，”Wridgway说。

“在过去的六个月中，住宅物业的最高销售价格已经下降了两倍，而在同一时间段内，RT Edgar已经将Toorak每平方米创纪录的价格设定为三倍。”