这是我一年中最害怕的时间：纳税时间。特别是对于我们这些生活在高税收州的人来说，税收并不好玩。我知道我很幸运能够在过去的几年中获得不错的薪水，但写下额外的支票仍然很痛苦。陪审团仍然处于修订后的税法对纳税人的全部影响范围，但我知道无论哪种方式，我都很感激我的房地产投资。

你看，在过去的六年里，我一直在被动地投资房地产，通过这样做，由于我们的房地产税法，我已经节省了越来越多的辛苦赚来的税款。简而言之，美国政府似乎鼓励房地产投资，因此美国人有很大的激励措施。

因为房地产投资者能够注销资产的折旧(因为投资被视为一项业务)，以及主动和被动房地产投资的开支，我们通常能够抵消不可思议的收入并将税收推迟到销售资产。就个人而言，在许多情况下，尽管我可能从现金流动的财产中获得收入，但税收延期通常会导致“纸面损失”。也就是说，我赚了钱，但我的税务文件说我赔了钱。最终，处于这个位置的投资者需要“重新获得”，或在资产出售后支付这些损失，但政府还提供额外的机会继续推迟税收，前提是资金分配给类似的房地产投资。通过利用我们的税法，而不是在共同基金上支付资本收益，而在某些情况下我根本没有拿出任何钱，我可以依靠税收递延收入。

那么为什么不是每个人都这样做呢?

许多人只是不知道如何投资房地产。我当然并不总是知道，但我回避的主要原因是我认为房地产投资“风险太大”。事实上，每项投资都有风险，成功投资的关键是了解这些风险是什么以及如何减轻风险。

对我来说，最重要的“aha”时刻是，当我意识到虽然理论上我可以告诉你股票市场是如何运作的，但最终，无论我是否投资股票，都是一堆骰子。我无法理解特定行业的风险因素，更不用说个人股票或更复杂的共同基金了。通过房地产，我对风险有了更好的了解，因此我可以自己减轻风险，或者确保被动投资的普通合伙人为我减轻风险。