欢迎来到您的家庭减税清单!对于房主而言，在新的税收计划，减税和就业法案所带来的所有(令人困惑的)变化之后，这种指导是必不可少的。

最大的变化?该标准扣除额跃升至12200 $个人，为户主18350 $，而已婚夫妇联合申报24,400 $。而这个更高的数字意味着您需要深入了解所有家庭开支，看看他们的总和是否超过标准扣除额，具体取决于您的申请状态。(如果总数没有超过它，那么您在提交时只需对税收进行标准扣除。)

为了提供帮助，这里列出了房主的所有税收优惠。抵押贷款利息在过去，您可以从高达100万美元的抵押债务中扣除利息(如果您单独提交，则可以扣除500,000美元)。

“但是对于从2017年12月15日开始的贷款，只有第一笔750,000美元抵押贷款债券的利息可以扣除，”佛罗里达州斯图尔特的注册会计师说。抵押贷款的结构使您开始支付比本金更多的利息。例如，在固定的4%利率的30万美元30年期贷款的第一年，您将扣除10,920美元。(要了解您每年支付多少或将支付抵押贷款利息，请将您的数字打入我们的在线抵押贷款计算器。)请注意，根据新税法采取此扣除确实需要逐项扣除，但这可能是值得的麻烦，特别是对于新房主。

抵押贷款点

如果您购买了房屋并支付了积分，那么您仍然可以扣除税款。它们必须是“真实的”或折扣点，而不是起点。毕竟，积分基本上是您预付的抵押贷款利息，因此有意义的是，他们将被视为您的其他抵押贷款利息。每个点是贷款金额的1%，所以如果您在300,000美元贷款上支付2点，您可以扣除6,000美元。

私人抵押保险

至少目前，国会已经续签了这一推论。如果您无法在家中支付20%的首付款，大多数贷款人要求您支付私人抵押贷款保险或PMI。好处：只要您的调整后总收入低于100,000美元，它就可以免税。(对于您之后每1000美元，您可以减去10%的PMI，最高可达109,000美元。)PMI通常在每年贷款额的0.3%到1.5%之间，所以在30万美元的贷款中，您需要扣除介于900美元和4,500美元之间。

房屋净值债务利息

房主经常拿出房屋净值贷款或房屋净值信贷额度，以便利用一些快速现金 - 用于大学，婚礼，家庭装修或其他方式 - 使用他们的房屋作为抵押。直到2017年，房主可以扣除已婚联合申报人的房屋债务利息，最高可达10万美元。

Eric Bronnenkant

现在?“房屋净值债务利息扣除已被取消，”注册会计师和财务规划师以及的税务负责人表示。也就是说，除非你只把钱花在一件事上：家庭装修。

Amy Jucoski

因此，如果你渴望翻新那个厨房，这个演绎仍然有效。但是，如果你必须为你女儿的婚礼买单，美国国税局将不再参与其中，Abbot Downing认证的理财规划师和国家规划经理解释。

与抵押贷款利息扣除不同，房屋净值债务的新规则适用于所有贷款，无论何时被取消。为了获得收益，您的总债务 - 即您的抵押贷款加上您的房屋净值贷款 - 不能超过新的750,000美元上限。

财产税

在2017年的好日子里，您的房产税可以完全免税。在这个税收季节，您的财产税，州和地方所得税以及(对于没有所得税的州)的可扣除销售税的总金额上限为10,000美元。对于房东和度假屋的人来说，这是一个光明的一面：“你可以扣除你拥有的所有房产，加上你的州所得税，”佛罗里达州劳德代尔堡RMS会计总裁说。

节能升级

你去年添加了太阳能电池板或太阳能热水器吗?这意味着您可以帮助自己获得税收抵免。

Bishop L. Toups的说法

根据佛罗里达州威尼斯的税务律师，合格的太阳能电池板和太阳能热水器可以获得30%的设备和安装费用。对于30,000美元的绿色投资，这是一个很酷的9,000美元!

要获得资格，太阳能电池板必须至少产生家庭使用的一半能量，它们必须安装在您的主要住宅中，并且它们不能用于加热游泳池或热水浴缸(抱歉!)。从现在到2019年底，安装设备的费用将保持30%，到2020年底为26%，直到2021年底为22%。家庭办公室扣除

约书亚·汉诺威

对于在其他地方设有办事处的所有W-2员工，如果他们愿意，他们可以使用的家庭办公室税收减免消失了。Marks Paneth的高级经理说，唯一可以继续扣除此款项的人是那些真正在家办公的人。

使用简化的家庭办公室扣除，自雇人员每平方英尺的办公空间可以花费5美元，最多可达300平方英尺。对于一个200平方英尺的家庭办公室，你正在寻找一个不错的1000美元扣除。只是不要尝试任何有趣的东西 - 它必须是一个专门的家庭办公室，仅用于工作。这里有关于家庭办公室减税的更多信息。