加拿大住房机构将在三年内花费12.5亿加元(12.7亿新元)在首次购房者购买的房屋中担任股票头寸，这是总理贾斯汀特鲁多政府为最年轻选民提供更便宜住房的计划的一部分。

根据周二在渥太华发布的联邦预算文件，加拿大抵押贷款和住房公司将为新房提供高达10%的资金，为现有房屋提供5%的资金，以降低中低收入购房者的抵押贷款成本。融资将适用于保险抵押贷款，如果买方将低于20%的首付款押在房产上，则需要这笔抵押贷款。近年来价格上涨和规则变化导致许多加拿大人，尤其是可能刚刚开始进入劳动力市场的千禧一代，财政部长Bill Morneau正试图缓解负担能力问题。

尽管2018年大多数城市的价格和销售都在下滑，但过去五年温哥华的价格仍然上涨了64%，平均价格高达100万加元，多伦多同期上涨56%，加拿大房地产协会数据显示。这项新计划 - 政府预计将在三年内被10万名购房者使用 - 可能会为加拿大经济放缓的迹象带来增长的重要因素提供支撑。

多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家布莱恩德普拉托(Brian DePratto)表示，“应该提高销售额，价格也应该提高。”在保证金方面，需求有更大的上行空间。'TD估计预算中的住房措施可能会提振到2020年底，销售额增长2%至5%，价格上涨幅度相近。

该股权计划向加拿大较小的非营利组织借阅了一页，该组织已经为低收入人群提供类似的贷款。这项名为“首次购房者激励”的新计划将于9月启动，面向家庭年收入高达120,000加元的首次购房者。保险抵押贷款的金额上限为收入的四倍，或高达480,000加元。

买家购买新的400,000加元房屋，首付5%，首付2万加元，可能有资格获得CMHC 10%或40,000加元的出资。根据预算文件中的一个例子，假设25年摊还和抵押贷款利率为3.5%，这将使每月付款从1,973加元降至1,745加元。总部位于多伦多的Realosophy Realty Inc.公司总裁约翰•帕萨利斯表示，这一举措“令人兴奋”，只能推动市场中最具竞争力的市场需求。

“为什么联邦政府会扮演妈妈和爸爸并为每个人买房?”他说。“这不是高房价的解决方案，而是试图通过向它投钱来对待这种症状，投入纳税人的钱来为人们买房。”作为股权所有者，CMHC将从房价的任何收益中受益，或者可能吸收任何损失的一小部分。目前尚不清楚房主是否会在房产出售时根据房屋价值偿还贷款金额或股权。财政部官员表示，这些细节将在未来几个月内制定。除CMHC金额外，该措施将在五年内使联邦政府损失约1.21亿加元。

对于像Mattamy Homes Ltd这样的住宅建筑商来说，这一激励措施是一个额外的推动因素，他们认为新项目的价格会下降。新住宅的支撑是现有住宅的两倍。根据预算，“对于新建房屋而言，这种较大的共享股权抵押可能有助于鼓励解决加拿大一些住房供应短缺所需的住房建设，特别是在我们最大的城市。”

虽然预算没有改变抵押贷款压力测试或摊销条款 - 行业团体所要求的变化 - 它确实提供了其他形式的住房救济。首次购房者登记退休储蓄计划的免税提款限额将从25,000加元提高至35,000加元，这是十年来首次变为限额。政府还在九年内向现有计划增加100亿加元，以吸引更多开发商建造租赁单位。这笔额外资金将支持42,500个新单位。它还拨出3亿加元用于启动新的住房供应挑战，以鼓励城市开辟更多的住房空间。

莫尔诺先生在他的预算演讲中说：“没有足够的房屋供人们购买，也没有供人们租房的公寓。”这使得找到一个住得太贵的好地方 - 超出了许多人的承受能力。 ''布卢姆伯格