1曼谷房产为何这么火热?

要想知道曼谷房价会不会继续涨，首先得知道它是怎么涨起来的。

也就是说，你是否能看穿泰国房产上涨背后的本质?

1人口红利

房产投资，长期看人口。曼谷房价近年就在依靠人口红利。

人口红利=人口稠密+劳动力丰富(潜在购房租房刚需)

曼谷人口密度9000/每平方公里，是全球人口密度比较大的城市之一。

曼谷常驻人口有1400万，其中外国人口有400万，而在中国超过1400万人口的城市只有北京、上海、重庆。

无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。

据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期。

这期间，人口以每年稳定的增长率增长，加上大量外来人口的注入，而作为人口虹吸效应最强的曼谷楼市将获得扎实的人口支撑。

这势必是给曼谷房价上涨打了一针强心剂!

2一带一路下的中资进入

随着一带一路在东南亚各国的不断深入推进，越来越多的中国企业选择在泰国开设分部。

百度、腾讯、京东、中国人寿、招商银行、中信证券、大新保险等中国各个行业的领军企业都大张旗鼓地进军泰国。

新的一年，“一带一路”倡议对泰国房产市场的影响不断深化，特别是在中国投资者置业泰国这一方面。

泰国政府提出“泰国4.0”经济战略——通过创新和技术手段发展高附加值产业，促进泰国产业转型升级和新经济模式发展与“一带一路”倡议相吻合。

而中泰铁路的建设更是直接与泰国“东部经济走廊”对接，推进曼谷、芭堤雅以及更为广阔地区的房产投资价值提升。

2017年12月，中泰铁路一期已经正式开工，预计2021年建成投入运营，将连通泰国“东部经济走廊”同中国的广阔市场，有助于泰国更好地发挥区位优势。

与之相关的曼谷北区、芭提雅、罗勇等区域的房产投资价值格外凸现，中国投资者也将通过此合作进一步了解泰国，特别是泰国房产。

那对于普通投资者来说，最简单可行的办法就是在“一带一路”各国进行房产投资。

因为随着一带一路的发展，中国企业进泰国资本市场后，未来曼谷的CBD即将涌入大量工薪阶层，那么第一步自然是解决住房问题。

因此，许多嗅觉灵敏的国内投资者就抢先在曼谷拿下了大量的房产，曼谷房产也就成了东南亚置业的香饽饽。