根据LoanMarket战略合作伙伴关系主管Peter Camphin的说法，有两个关键点可以决定购房者是否可以借到足够的钱购买下一个房屋。

“银行基本上想知道你是否可以偿还债务，如果出现问题，你是否有足够的财产权益，”他说“情况变得更加紧张，因为银行正在更仔细地审查借款人的开支，这使得流程更加复杂，有时候会慢得多。如果你在家购物，那么你应该四处寻找财务，但很多人不知道该怎么做。

CoreLogic数据显示，在过去的12个月中，近55%的澳大利亚人购买房产都是通过抵押贷款经纪人获得融资。

这比三年前的约30%有所上升。

“澳大利亚人对他们的银行有一代人的忠诚度，但事实是，在许多情况下，我们的经纪人可以获得比在银行工作10年的客户更好的交易，”Camphin先生说。

“在您开始寻找之前，获得完美房产的最佳机会是首先获得正式的预先批准，以获得持续90天的贷款。经纪人会到处寻找最适合您情况的交易。“

坎普辛先生告诉WILLIAMS MEDIA，房地产市场充满了难得的故事，银行拒绝了借款人的申请。

现在银行希望申请人提供三到四个月的银行对账单，以及信用卡对账单，租金，订阅等等，这样你就无法隐瞒任何事情。有时被拒绝的借款人未能正确填写表格。

“在这些情况下，我们有许多借款人来到我们这里，并在我们在不同的贷方购物后获得了有竞争力的贷款。这种情况一直在发生，批准的转变时间可能快达48小时。”

如果您正在进行拍卖，您有更多理由提前获得融资。

“如果你想在拍卖中处于最强势的位置，你必须事先获得批准，而且你必须与经纪人交谈，”Camphin先生说。

Ray White Surfer Paradise首席执行官安德鲁贝尔敦促买家按顺序获得融资。

贝尔先生说：“知道自己可以借入多少钱并自信地竞标，这对于确保拍卖所需的房产至关重要。”

房地产行业欢迎新的贷款条例，因为它确保适用贷款申请的适当测试。这将导致抵押贷款人销售额减少，并对房地产周期提供更大的保护。

然而，新的规则和条例使房地产买家比以往任何时候都更重要的是通过金融经纪人。

“他们知道如何完成现在通常超过13页的申请表，他们通常可以比单独申请更快地处理申请。”