你在你的院子里工作，有一天一辆车在你家门前停，并开始拍照。当你问这是怎么回事时，那个说她是房地产经纪人的人解释说，你房子外面的照片是针对你的贷方的BPO - 经纪人的价格意见。

你不打算把你的房子投放市场，而你还没有向你的贷方申请再融资。这个BPO有什么值得担心的吗?虽然出于安全原因警惕人们拍摄你家的照片总是好的，特别是当它不在市场上时，BPO没什么可担心的，照片只是这个过程的一部分。

什么是BPO?

经纪人价格意见是估计的财产价值，通常由房地产经纪人或合格代理人确定。它可以作为完整的财产评估的替代方案，并且通常由金融机构订购，例如持有房产抵押贷款的贷方。当金融机构订购BPO时，房主可能不知道估价。

评估也是对房产市场价值的估计，但它由经过认证的评估师执行，通常比BPO更昂贵。如果没有必要进行评估，银行或其他抵押贷款机构可能会选择BPO，因为它是一种更便宜的替代品。BPO通常与卖空或丧失抵押品赎回权有关 - 确认价值实际上低于对房产所欠的债务 - 但它们也可用于在二级市场上交易抵押贷款或在抵押贷款信誉良好的其他情况下交易。

Pro Teck Valuation Services首席执行官Tom O'Grady在一封电子邮件中写道：“经纪人价格意见为您提供了房产预期的销售价格，而评估则为您提供特定时间点的市场价值。”“估值被认为是估值的'黄金标准'，因为它是一个有资质的房地产评估师的意见，具有所需的细节和严格的规定。”

因为BPO是由房地产经纪人，销售人员或经纪人而不是评估人计算的，所以专业人员的经验来自于确定房屋价值并分配正确的要价。代理商和经纪人的许可课程通常并不专注于阅读当地市场和评估评估课程等房产，但技能仍然是工作的一部分。

在适用的情况下，BPO对评估的好处是成本更低，可以更快地完成。提供BPO的估值服务公司Clear Capital的客户体验执行副总裁Luke Frederick表示，BPO通常需要一到五个工作日才能完成，而评估更有可能需要7到10个工作日。

在成本方面，Angie's List报告的平均房屋评估成本在300美元至400美元之间，尽管Frederick指出评估可以攀升至800美元或更高，具体取决于市场和个人财产。另一方面，BPO更有可能花费100到200美元，弗雷德里克说，当没有必要进行全面评估时，这会产生经济激励。

大多数消费者不接触BPO的原因是因为标准程序需要进行评估，例如购买房屋抵押贷款。“对于大多数发起交易，法律都需要进行评估，”奥格雷迪说。“如果房主有其他需求，例如房地产结算的估值，BPO可以作为评估的经济替代方案。”

如何计算BPO?

通过考虑以下因素，与评估类似地计算BPO：地点。物业大小。结构尺寸该地区的需求。条件。最近三个类似物业销售的信息。

根据请求，经纪人或代理人可以进行内部或外部BPO，有时也称为驾驶式BPO。室内BPO需要在家中拍照并且更加深入，有关室内状况的详细信息，例如房屋是否得到良好照顾，最近的装修是否保持最新或是否有疏忽的迹象损坏的墙壁或模具。但是外部BPO使得呼叫纯粹基于外部条件和基本信息，可以在本地多个列表服务或财产记录中找到，包括数量或房间以及房产是否有其他结构，以及其他细节。弗雷德里克说，外部BPO的订单可能就是为什么你没有被告知估价，但你看到经纪人在你家外拍照。

与评估的情况一样，确定BPO价值的主要因素是基于最近的交易。“下一步是确定或找到在主题市场区域中列出或出售的属性，这些属性与其属性中的主题属性相似，”Frederick说。

评估也可能考虑到物业的最高和最佳用途的价值，维持或恢复房产的成本，偶尔还有潜在的收入价值，或者如果您接收租户，您将通过租金赚取的钱。尽管BPO可以将潜在收入考虑在内，但弗雷德里克表示，包括这些额外因素在内的任何因素都不太常见。

谁需要BPO?

在大多数情况下，经纪人的价格意见由金融机构订购，而非个人房主。BPO可用于：在二级市场上出售抵押贷款时提供更新的价值金额。确定房主在房屋中拥有的权益金额，以确定是否可以删除私人抵押贷款保险要求。

根据与债务金额相比的价值，确定卖空或取消抵押品赎回权是否合适。

解决已经去世的房主的遗产。BPO替代消费者：比较市场分析如果您是一个想知道您的房子价值但又不想为完整评估付费的房主，那么比较市场分析可能是比BPO更好的选择。CMA也由房地产经纪人或经纪人执行，提供大部分相同的信息，而无需评估或BPO所需的手续。

主要区别在于，BPO通常由较大的估值公司或公司监管，如Clear Capital或Pro Teck，后者进一步检查结果以确保质量。通过CMA，房主可以获得金融机构与BPO相同的专业知识。然而，最大的好处是许多通过估值公司计算BPO的代理商和经纪人提供免费的市场分析，以帮助潜在的卖家了解他们的财产价值，并且他们是初始报价的一部分或者是一个简单的请求。你去见代理人，看看你是否愿意和他或她一起工作。

房地产经纪人“非常熟悉他们当地的市场活动，并且可以提供一个很好的资源来提供房产可能的销售价格，这可以通过主题房产市场的竞争销售和房源来支持，”奥格雷迪说。