Yeehaw，最新的购房季节现已全面展开!如果你希望尽快买房，请听一下：房地产市场一分钱变化，所以如果你想在今天的环境中取得成功，你就会想要采取温度并做出相应的行动。

买家很幸运：总的来说，今年的购房季节对买家而言比过去好得多。所以，如果你渴望一些关于期望的东西 - 以及如何利用这个优势 - 这就是你现在需要自信地买房的信息。

强大的卖方市场正在萎缩

在最近的过去，如果看起来买家提供他们的长子，以便他们提供一个公平的外观 - 而且往往是你会在不那么热闹的市场中冷落的房子，那你就完全没错了。但现在可以呼吸 - 甚至可以睡觉。

Brad Cox

随着库存开始上升，上个季度购房季节的强劲卖家市场正在快速消退。事实上，很多人说我们又回到了更多的买方市场，而卖方并没有持有所有的卡片，Vesta Group of Long&Foster Real Estate的房地产经纪人说道，在马萨诸塞州的Lutherville。这意味着你将有一些摆动的谈判空间。

“虽然你仍然希望准备有竞争力的报价，但你的时间窗口可能会扩大 - 这意味着你可以在急于提出报价之前考虑一下，”考克斯说。“而且你不必包括一些风险较大的因素，例如放弃融资或检查或有事项，这是过去几年的标志。“

但你所面对的仍然因大L而异

考克斯说，你已经听过“地点，位置，位置”这句格言，但这肯定是2019年购房季节的一个重要因素。因为虽然大多数市场都出现了竞标战，但房地产仍然是由邻里驱动的。

“虽然你可能会看到一些地区的市场疲软，但其他地区可能仍处于强大的卖方市场，”他解释道。

他说，寻找的关键指标是“市场上的日子”，这意味着房产等待卖出多久。如果您希望在市场上的天数保持低水平的地区购买，您必须准备好采取更快的行动。但是在这个数字已经开始爬升的地区，你可能会更多地环顾四周。

要获得准确的定价图片，请仅查看最新的报价

在确定公平价格时，买方和卖方都依赖可比公司，即comps。但随着市场的开始，这可能会变得棘手，因为卖家可能会记住几个月前的鼎盛时期并相应地定价。

Jed Lewin

“买家应该只考虑最近的补偿，这意味着过去三个月，因为这是市场最准确的反映，”纽约市Triplemint的经纪人说。

但不要忘记，侮辱卖家仍然很容易

是的，房子可能比去年多了几天在市场上，并且可能会下滑，但这并不意味着当你在2019年购买房屋时，你可以期待任何事情发生。

Lucas Callejas

“我看到更多的买家开始制作非常积极的低价优惠，试图测试卖家的胃口，即使他们对某个特定的房产非常认真，”Triplemint的代理商说。但在市场仍然温暖的地方，这可能会让卖家失去兴趣，并将注意力转向下一个而不是你自己的报价。

您可能会获得比您想象的更高的利率

Beatrice de Jong

2018年的一个重大事件是抵押贷款利率上升- 但是在去年年底之前它们急剧上升，它们又有所下降，所以你可能处于一个好位置，说道。洛杉矶Open Listings的住宅销售。

一句话：现在是时候锁定一个很好的速度，因为今天吸引人的数字可能不会持续很长时间。

“预计利率将在2019年和2020年上升，因此买家明智地购买并尽快锁定他们的利率，”de Jong说。

她指出，提高利率会产生巨大的差异，并指出5%利率和5.5%利率之间的差额是每月93美元的300,000美元抵押贷款，这很容易破坏买方的预算。

Jason Lerner

因此，即使您正在努力提高您的信用额度或节省更多的首付款，您可能会更好的只是涉水并锁定费率，George Mason Mortgage的副总裁兼区域开发经理说。在马萨诸塞州的Lutherville。

“你可能会工作三个月来提高你的信誉，然后发现这个比率已经上涨到不会产生任何影响，”他补充道。

您的信用评分可能比您想象的要好

最近信用评分的两个发展可能有助于潜在买家：一个是新的UltraFICO，除了你的信用卡和消费者贷款外，它还考虑了你如何管理你的支票，储蓄和货币市场账户。第二个是Experian Boost，它将你的实用程序和手机账单添加到组合中。

但即使你在所有这些领域都有出色的记录，也不能保证这些将是你的黄金票，Lerner警告说。这是因为这些举措还处于早期阶段：UltraFICO目前仅在某些领域处于试验阶段，而Experian尚未推出助推器产品，尽管它正在进行注册。但随着这些产品全年变得更加广泛，购房者可以获得收益。

“你的信用评分相差10或20分可以在批准或拒绝之间产生差异 - 并且可以降低你的利率，这可以在抵押贷款的整个生命周期中节省数千，”勒纳指出。他还预测2019年的要求会略微放松：“你可能认为你的信用额度不足以抵押贷款，但值得与贷款人交谈，看看是否有可以提供帮助的计划。”