墨尔本最外围的郊区正在逆转全市房价下滑，现在已经蔓延到该市的大部分地区。在20年来墨尔本价格跌幅最大的情况下，专家们开始关注市场底部。但预测是谨慎的，因为很大程度上取决于澳大利亚央行是否会在联邦选举前降低利率，以及银行是否会放宽贷款标准。

截至今年3月，跌幅最大的郊区是内陆东北部费尔菲尔德，其中房价中位数下跌21.4%至1,122,500美元，本周公布的Domain House Price报告显示。

紧随其后的是南墨尔本房价下跌21.1%，房价中位数为120万美元。Canterbury和Caulfield North均下跌20.9%，而Abbotsford和Hawthorn East则分别下跌20.8%，成为前五大郊区。

前20名房价中位数下跌

	中位数	同比	5年
费尔菲尔德	$ 1,122,500	-21.40％	29.70％
南墨尔本	$ 1,200,000	-21.10％	37.80％
坎特伯雷	$ 2,295,000	-20.90％	20.80％
考尔菲尔德北	$ 1,589,000	-20.90％	33.40％
阿伯兹福德	$ 970,000	-20.80％	32.50％
山楂东	$ 1,832,500	-20.80％	90.80％
休斯代尔	$ 1,065,000	-20.50％	50.00％
基尤	$ 1,800,000	-18.20％	8.10％
北墨尔本	$ 1,056,000	-18.10％	47.80％
马尔文	$ 2,122,500	-18.00％	41.50％
科林伍德	$ 907,500	-17.60％	37.00％
布莱克本	$ 1,149,000	-17.30％	40.10％
卡内基	$ 1,190,000	-16.60％	48.40％
弗莱明顿	$ 880,000	-16.20％	26.20％
白蜡木	$ 1,100,000	-16.10％	49.40％
Mont Albert North	$ 1,235,500	-16.00％	30.10％
CHADSTONE	$ 909,200	-15.80％	32.70％
斯考	$ 752,750	-15.10％	46.20％
Malvern East	$ 1,535,000	-14.80％	37.10％
汉普顿东部	$ 1,132,750	-14.20％	47.10％

领域高级研究分析师尼古拉鲍威尔表示，墨尔本经济放缓的明显趋势已经开始出现，其中较为昂贵的郊区首先受到打击。最新数据显示冷却市场正在向外发展。

鲍威尔博士说：“任何中位数超过90万美元的房屋价格都会在过去一年中出现两位数的中位数跌幅。”“在这个价格范围内，由于贷款条件趋紧，人们现在更难上楼。”

Greg Hocking Holdsworth的合伙人Peter Zervas表示，随着价格降温，潜在供应商对其房产持有不足，因此市中心紧紧关押的郊区受到库存不足的影响。

Zervas先生说，即便如此，今年房产销售情况也比去年同期更好。“市场上没有销售的少数房产与2019年的价格不符，”他说。大多数逃离经济衰退的郊区都在墨尔本的外围，位于城市的西部和北部。

在墨尔本外围北部，惠特西(Whittlesea)蓬勃发展的首次购房者据点，房价中位数涨幅最大，自去年以来上涨15.1%至599,000美元。在西部，Cairnlea的中位数增长率为11.4%，达到780,000美元，其次是Brookfield(增长9.6%)和Gisborne(增长9.4%)。Wollert，也位于墨尔本的外围北部，而Harkness的房价中位数涨幅均为9.1%。

20大房价中位数上涨

市郊	中位数	同比	5年
Whittlesea	$ 599,000	15.10％	57.60％
Cairnlea	$ 780,000	11.40％	60.30％
布鲁克菲尔德	$ 487,750	9.60％	48.70％
吉斯伯恩	$ 760,000	9.40％	52.00％
哈克尼斯	$ 480,000个	9.10％	54.30％
Wollert	$ 600,000	9.10％	67.10％
巴克斯沼泽	$ 500,000	8.70％	42.90％
Kurunjang	$ 439,500	8.50％	51.70％
安斯伯利	$ 555,000	7.50％	41.40％
Wallan	$ 505,000	7.40％	44.30％
官	$ 576,500	7.30％	53.70％
Cranbourne North	$ 585,000	7.20％	58.10％
伯恩赛德高地	$ 635,000	7.10％	47.30％
Tarneit	$ 563,450	7.10％	52.30％
拱北	$ 752,500	6.70％	47.50％
林布鲁克	达到640,000 $	6.60％	50.20％
图尼纳	$ 565,250	6.60％	59.90％
贝尔格雷夫	$ 676,016	6.10％	59.10％
泰勒山	$ 725,000	5.80％	48.70％
温德姆淡水河谷	$ 480,000个	5.50％	65.5％

首次置业者的激励措施有助于缓解中位数跌幅，买家希望以低于60万美元的价格购买，以获得免征印花税的资格。

墨尔本西部房屋价格下跌是David Dickson及其合伙人Petra Foulds两周前在Kurunjang购买三居室住宅的主要原因。

Kurunjang进入前十大郊区，中位数增长8.5%至439,500美元。

Dickson先生是飞机工程师，而Foulds女士是西机场Westfield的零售经理，他们的家就在附近工作。房屋是一项长期投资，可以让他们为未来做好计划 - 包括建立一个家庭。

我们计划在接下来的10到15年间来到这里 - 甚至可能更长，”迪克森先生说。鲍威尔博士说，虽然他们坚持不懈，但条纹中间价格的良好运行可能不会持久。

鲍威尔博士说：“我认为对这些外围地区产生了延迟影响，因为维多利亚州的首次购房者举措[印花税优惠]已经支持了需求和增长，但随着时间的推移，这将会逐渐消失。”特别是因为紧缩贷款标准使得为房屋融资变得更加困难。”已有迹象显示一些外围郊区的房价下跌。

位于外东的克莱德(Clyde)，克兰伯恩(Cranbourne)和基尔希斯(Kilsyth)的首个以购房者为主的郊区的房价中位数在过去一年中下降了0.9%至5.7%。

根据最新的ABS数据显示，2018年至2019年期间首次置业者的贷款承诺数量也开始降温，购买贷款的买家减少了10%。鲍威尔博士说：“所有买家群体的房屋贷款承诺的放缓可能会继续产生影响。”