房地产可以成为巨大的投资机会。对于那些从长远来看，出租物业确实无法击败。但是，当谈到迈出关键的第一步时，大多数人都不确定从哪里开始。

如果你在这艘船上 - 想要开始使用房地产而又需要潜入 - 请不要担心。这是一个好兆头。小心任何投资总是一个好主意，房地产也不例外。你做的准备越多，你获得成功的机会就越大。

如果您正在考虑投资房地产，这里有10个考虑因素可以帮助您开始一个良好的开端。

1.按在你冒险之前，先评估一下你的财务状况。你能做些什么来让自己处于更有利的投资地位吗?支付或合并债务以及努力提高信用评分等事项可以帮助您获得更好的贷款。您还需要节省首付款。较大的首付款是减少每月付款，保险甚至风险的理想选择。

2.做你的研究接下来，您将尽可能多地了解房地产投资和租赁物业管理。了解地方的基本知识，并获得一些提供良好投资建议的好书。成为房东所涉及的不仅仅是与眼睛相关，准备工作将帮助您避开沿途的许多常见陷阱。

3.从小开始虽然在第一次投资时你可能会感到压力“变大”，但从小开始你并没有错。事实上，有多少成功的投资者入手。从小开始提供了许多好处;也就是说，它会给你一个了解投资如何运作的机会，然后才会有更多的利害关系。

4.在您提交房产之前，确切了解您正在寻找的退货类型非常重要。首先确定您的投资标准，并决定只投资符合您标准的房产。所以一定要了解上限率和现金现金回报，以及净收益和现金流量。

5.寻找一个位置作为新的或第一次投资者，您可能正在寻找离家很近的房产。但是，要小心你不要限制自己。当您打开自己在当地以外的投资物业的可能性时，您将能够利用可能有更好机会的新兴市场。凭借今天的物业管理选择和资源，投资外地物业比以往更容易。

6.投资是一项业务，你应该像对待一样。正如您为公司制定了可靠的商业计划，以及明确且可操作的计划，关键里程碑和系统，您也希望为您的投资做同样的事情。请记住：您的目标是产生利润，因此请确保为此奠定必要的基础。不要只是投资第一个引人注目的房产。就像在商业中一样，确保每个机会都检查出来。

7.得到导师如果您是刚接触投资世界的新手，那么保护导师是您可以做的最好的事情之一。有什么更好的学习方法，而不是寻求那些去过那里的人的建议，做到了?如果您不确定从哪里开始，请考虑与可能在您所在领域为您提供可靠建议的人合作 - 例如，一位优秀的投资者友好房地产经纪人。您还需要仔细阅读Bigger Pockets投资论坛，在那里您可以找到许多愿意提供有用建议的有经验的投资者。

8.开始建立关系在寻找导师的同时，您还需要开始建立一个社交圈。致力于与其他投资者和房地产经纪人建立关系。你永远不知道什么时候他们可以帮助你找到一个成功的交易。要靠自己取得成功，即使不是不可能，也很难。幸运的是，有很多人愿意伸出援助之手。寻求与他们联系。

9.创建坚如磐石的系统

实施系统至关重要，特别是因为它涉及租户采购，筛选和管理。例如，建立一个租户筛选系统，可以确保您平等公平地筛选每个申请人，帮助防止有害的歧视指控。如果您无法自己花时间创建系统，那么您需要将物业管理工作外包给信誉良好的公司或经理。

10.记住：现金流量是王道最后，虽然房地产投资有很多好处 - 包括股权增长，税收减免，杠杆和升值作为您的财产，理想情况下，价值增加 - 房地产投资的主要好处是以月收入形式的现金流量。产生10%或更高回报率的房产是“现金流动”，这是一个很好的交易。但如果不是，那么你会想重新考虑一下。

虽然购买投资房产可能是一个令人痛苦的时间，但并非如此。获得通知可以帮助您确保您获得最好的开始。因此，了解您的房地产投资最佳实践，然后走出去，迈出关键的第一步，开始发展自己的租赁帝国。