自上次经济衰退以来，加拿大大城市住宅房地产市场疯狂的崛起，无疑使许多想要投资的投资者望而却步。最近，多伦多，温哥华和其他大城市正在经历的经济衰退可能会使许多潜在的投资者怀疑他们的窝蛋是否已进入房地产市场。

但总部位于北温哥华的Blueshore Financial总裁兼首席执行官Chris Catliff表示，中产阶级投资者还有其他方式进入房地产市场。他最近向那些考虑在商业地产中建立退休投资组合的人分享了五个提示：

1.从REIT开始小规模

卡特利夫说，你不需要富裕来拥有商业房地产。“事实上，我的儿子已经投资了一个房地产投资信托基金(REIT)的免税储蓄账户。”

REIT是一家代表购买股票或股票的投资者拥有，经营和支付各种房地产资产股息的公司。“与大盘相比，它们的收益率相对较高，或债券或担保投资证书(GIC)，”他说。它们通常比政府债券或担保投资证券风险更高，但风险远低于科技股。

购买房地产投资信托基金的股票基本上是购买全国各地的资产。一些房地产投资信托基金专注于办公楼市场，其他房地产投资信

“这使您的风险多样化，”他说，并补充说，大多数房地产投资信托可以通过股票经纪人，财务顾问或通过您的直接投资平台在线购买。

2.投资分层单位

Catliff说，对于更大胆的中产阶级投资者 - 以及那些不介意做多工作的人 - 你可以在商业开发中购买自己的分层单位。与公寓住宅建筑一样，许多开发商在各种资产类别(包括办公室，零售和工业)中建造分层商业建筑。

这些通常是小型单位，可以在城市或郊区购买不到一百万美元。城市核心的租户需求总体稳定而强劲。“而你只需花费一小部分土地就可以买到空间。”

3.在您可以访问的地方购买

卡特利夫说，他喜欢在他熟悉并可以参观的建筑物中拥有单位。“我已经购买了在我的驱动器上工作的商业单位，所以我每天都能看到它们两次。”他说，这样你就可以看到你的建筑周围发生了什么样的开发，并且熟悉市场和其他租户。

4.思考城市

卡特利夫说，超过五分之三的加拿大移民定居在多伦多，温哥华或蒙特利尔。这意味着对这些地区的人口，住房，工作和工作空间的需求将继续增长。

对您的空间的更多需求意味着更少的现金流风险。Catliff说，了解当地市场的供需要素非常重要。在温哥华和多伦多等地，对小型工业仓库空间或小型轻型制造单位的需求从未如此强烈。

城市核心的小型街头零售空间的需求也很高。卡特利夫说，总会有人试图通过像三明治店或小餐馆这样的生意来买自己的工作。“只有一大群人在等待那种空间。”

做你的功课“你真的必须考虑位置，”他说。“你正在寻找高流量。出租给别人有多容易?市中心的任何东西都有很多人。如果它在多伦多，蒙特利尔，温哥华，基洛纳，你可以随时出租，这只是你得到的回报。“

他补充说，在郊区，你购买的任何东西都应考虑其未来的重建潜力。“在挖掘中......你(通常)持有土地，直到发展到你身边。”