作为房地产投资者，收购新房产时的竞争从来都不是一件好事。可能令人放心的是，其他投资者热衷于与您相同的房产，但通常您最终会在竞争性投标环境中支付更多费用。由于场外物业在买方和卖方市场都受到追捧，您必须问自己：我如何制造这些机会?

无论您是购买第一套房屋还是投资房产，或者您是寻求建筑奖杯的经验丰富的商业投资者，这种情况通常都是一样的。常见的想法是，建立关系是在购买房地产时发现机会的最佳方式。但还有另一种方法，我一次又一次地看着工作：利用你的收购标准。

MLS和商业房地产市场都旨在让买家了解市场上的可用库存。我想向您展示的是如何对此进行逆向工程，并通过营销您的收购标准向卖家展示您正在寻找的东西。你可能会发现你会感到惊讶。

第1步：以易于阅读的格式构建标准。

包括您在目标价格，每平方英尺的价格范围，位置以及您在房产中搜索的其他特征。还要确保定义您的投资或购房策略，以便经纪人和代理商能够了解您的需求。

第2步：构建代理和代理列表。

确定专门针对您的目标房产类型和位置的最佳代理商和经纪商。通常投资者会向买方代理人询问他们的标准，并希望代理商可以获得一个好机会。但是，我发现投射更广泛的网络更有效。建立最佳代理商和经纪人列表并不意味着您将落后于您的代理商 - 您当然可以在交易中与他们合作。它只是保证你会有很多专业人士为你寻找合适的房产。

第3步：广播您的标准。

向您的目标经纪人和代理商发送电子邮件，甚至添加您与之相关的一些业主。通过向您所在市场的顶级经纪商介绍您的标准，让人们了解您的需求。