曼宁汉姆租房者没有受到房地产市场低迷的影响，新数据显示租金上涨几乎与房价下跌百分比一样多。

CoreLogic数据显示，尽管房价中位数下跌了10%，但该市的租金中位数在过去一年中上涨了近8%。在郊区，Doncaster East的租金中位数涨幅最高，每周上涨10%至5​​50美元，其次是Templestowe涨幅超过8%，达到每周650美元。

只有Donvale的租金中位数下降了近5%。专家表示，房价下跌已经阻止一些业主出售，而是把他们的大型家庭物业放在租赁市场上，这有助于推高该地区的租金中位数要价。

维多利亚州房地产研究所首席执行官吉尔金表示，对更实惠租赁的需求增加也推高了租金。“Manningham是维多利亚州的地方政府区域之一，提供的租赁住房比例最低，因此需求对市政府的租金施加了上行压力也就不足为奇了，”金先生说。

“由于租房人数比以往任何时候都多，因此根本没有足够的租金来满足需求。”Finder.com.au个人理财专家凯特布朗表示，根据供需情况，销售和租赁市场向不同方向发展并不罕见。

“房价和租金价格反映出不同的趋势并不少见，”布朗女士说。“工资增长停滞不前，本月失业率上升至5.2%。这可能会推动更多的澳大利亚人进入城市寻找工作，从而增加了CBD周边地区租赁物业的成本，如Manningham。“

但布朗女士表示，随着租赁物业供应的增加，房价下跌意味着租户在租赁市场获得更多权力。“租房者有更多的选择，不应该害怕要求更好的交易或谈判，”她说。Jellis Craig的经纪人Bill Vlahos表示，由于销售市场的不确定性，租金中位数的上升反映了更多的家庭住宅登陆租赁市场。

Vlahos先生说：“我们没有看到曼宁汉姆市场上有多少开发用地出租 - 更多成熟的家庭住宅正在上市。”“在过去的几个月以及销售市场的不确定性中，很多供应商都没有得到他们所寻求的价格，因此他们已经走下了租赁道路。”