近年来，东南亚市场的表现令人难以置信，特别是房地产业蓬勃发展。根据普华永道(PwC)出版的2019年亚太地区房地产新兴趋势，新加坡正在成为全球最活跃的房地产市场中的佼佼者，从第22位上升至第12位，增幅惊人的50%。销售额总计58亿美元。同一份报告对投资前景：值得关注的城市排名，将新加坡排在第三位(仅次于悉尼和墨尔本)，印度尼西亚雅加达(第14位)，泰国曼谷(第16位)，马来西亚城市，马尼拉和吉隆坡也列入名单前22个特色城市值得关注。

该地区的房地产业逐渐吸引了国际投资者，为全球跨境投资树立了榜样。然而，尽管有这些有希望的发展和有趣的投资机会，但预计今年对东南亚房地产市场来说将是一个具有挑战性的一年。这些挑战对于对国际房地产感兴趣的小投资者意味着什么?让我们来探讨一下国际投资者在东南亚和世界各地遇到的困难，以及如何克服这些困难。

新兴趋势和挑战经过近十年的持续扩张，该地区目前正面临一些可能影响这一繁荣的重大挑战。利率不断上升，不仅借贷成本增加，而且获得信贷也变得更加困难。再加上目前中美之间的贸易冲突，高涨的房地产价格以及购房者的疲劳，投资者都在质疑市场的最高峰是否达到了顶峰。Juwai.com董事兼首席执行官Carrie Law表示，由于东南亚是一个新兴市场，它可能比美国等成熟市场更具波动性。

美中贸易战的影响

据联合国官员称，目前的美中贸易战预计不仅对亚洲市场而且对整个全球经济都有重大影响。例如，美中贸易战产生的溢出效应将进入东南亚，为中国提供制造的“组件”供美国消费。由于关税增加和贸易减少，一些为中国产品进行最终组装的公司可能会遭受损失。这可能会产生连锁反应，扰乱国际房地产投资。

此外，世界各地的跨境房地产投资者都面临着其他挑战。芬兰的外国投资者正在处理缺乏流动性的问题，这与市场规模密切相关。

美国跨境投资者也指出，缺乏流动性是一个主要问题，除了高额费用，转移资金的困难，失去本国福利和限制美国税法，还要提到目前的一些问题面对。

尼日利亚的外国房地产投资者认为税收是一种障碍。此外，投资者很难对外国市场提供的产品进行适当的概述。涉及不同国家的各种法律结构可能会令人困惑和耗时。在融资投资方面，跨境房地产投资者也被警告欺诈活动。

使用区块链作为Proptech中的工具来促进透明度了帮助小投资者获得跨境房地产投资巨大潜力的回报，需要实施解决方案，使国际房地产投资融资不易受到欺诈。

区块链可能有助于解决这些问题的工具之一。区块链技术是一个分散的点对点平台，具有公共和私人分类账，记录交易并且不能更改，复制，删除或伪造。

专业知识将始终存在于特定公司和特定国家，具体取决于他们如何处理跨境扩张的规定和探险。区块链作为一种工具，可以帮助实现透明的方法，从而在各方之间建立信任，促进国际投资。采用智能合约，“通过区块链技术执行合同条款的计算机化交易协议”可以缩小差距，增加对想投资外国土地的小投资者的信心。

区块链具有以分散方式自主管理的数据库，使其成为以可验证和永久的方式记录双方之间事件(如土地所有权)的理想选择。由于区块链是一个分布式网络，没有任何一个实体可以控制它，确保数据安全，从而恢复投资者的信心。

随着国内竞争的加剧和内部的可扩展性变得更加困难，更大比例的平台报告了一定程度的跨境交易，但是，大多数仍处于相对适度的水平。这是因为尽管国际房地产投资增长，外国投资者仍然面临着这些挑战，这些挑战可能使得难以在国外买卖房产。为了鼓励全世界蓬勃发展的房地产市场，国际市场需要变得更加透明和易于获取，并且需要简化立法。

在透明度，可访问性和安全性方面，区块链技术可以成为向所有人开放国际房地产投资机会的有用工具。然而，主要责任在于特定公司和国家创造跨境投资机会并开辟新途径。