REITs(VNQ和IYR本周表现最佳的股票行业之一，本周收跌约1%，仅为过去18周的第三周下跌。由于经济数据继续显示“金发姑娘”低通胀和稳固的经济状况，低于预期的通胀数据将低于预期的通胀数据拉低至4月初以来的最低水平，帮助提振股市的收益率敏感行业增长持续。然而，正如去年所做的那样，贸易纠纷和能源价格上涨再一次有可能破坏这种微妙的平衡。

本周，霍亚资本美国住房指数(追踪美国住宅产业表现的指数)在上周收于2019年新高之后下跌1.9%。以国内为主的住宅房地产投资信托基金(REZ)和房屋建筑商(XHB和ITB)的表现相对较好，但贸易紧张局势对三个更依赖进口商品的行业构成压力：住宅建筑产品，家居装修零售和家居用品。

报告盈利后，Zillow(Z)在本周飙升超过6%，但这还不足以抵消Redfin(RDFN)，RE / MAX(RMAX)其余房地产技术和经纪业务的疲弱表现。)，RealPage(RP)和Realogy(RLGY)。Overstock(OSTK)，Lennox(LII)，Welltower(WELL)和New Residential(NRZ)各攀升超过1%。

本周房地产投资信托基金和房地产行业的盈利季节结束，本周由于受邀家园(INVH)和Front Yard Residential(RESI)的报告，单户租赁行业的业绩强劲。结果普遍高于房地产投资信托基金部门的估计，大约60%的公司超过预测，第三个提高2019年全年的指引。

正如我们的房地产投资信托基金展望所讨论的那样，只要利率合作，房地产投资信托基金的复兴似乎从基本面来看是站稳脚跟。从根本上讲，房地产投资信托基金应该在许多房地产行业实现相当强劲的重新加速，尤其是住宅和写字楼行业，这些行业继续受到就业增长强劲和供应增长适度的推动。

通货膨胀是 - 并且仍然是 - 可能结束近十年经济复苏的关键威胁。油价上涨以及关税和贸易纠纷成本上升，导致整个2018年通胀面临上行压力，将10年期国债收益率和30年期抵押贷款利率推高至经济衰退后的高位。2018年末油价暴跌以及全球经济增长放缓，已经平息了通胀压力的大部分或全部。所有三个通胀指数 - 核心CPI，PPI和PCE - 均在4月份低于预期。