近日，上海易居房地产研究院发布《50城租金收益率研究》。2019年第二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。目前租金已经连续两个季度环比下跌，也是 2017 年二季度以来首次同比下跌。

上海易居房地产研究院指出，房租能够更真实地反映一个城市理性的住房需求，房租的持续下跌主要是因为供大于求：一方面从需求上看，可能意味着租客的真实需求或者真实消费能力由于实体经济的下滑，以及房价快速上涨导致的租金过快上涨的挤压而下降;另一方面从供给上看，本轮房地产大牛市消化了大量住房库存，其中有相当一部分是投资持有并可以成为租房供给来源。此外，近两年来，政府支持租赁市场的发展，有相当数量的租赁住房进入市场，同样增加了供给。

具体来看，一、二和三线城市租金收益率均明显降低。

一线城市的租金收益率最低。从 2016 年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%;2017年一季度至2018年一季度维持在1.5%至1.6%的范围内;2018年一季度至三季度逐步上升至1.8%，主要原因是房价涨幅收窄;2018年三季度至2019年二季度持续降低，其中2019年二季度租金环比下跌 3%，为 2017 年二季度以来首次下跌。

2019 年二季度，二三线城市租金收益率均已跌破2.5%。二三线城市的租金收益率从2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右;2017年三季度至2018年二季度一直维持在2.6%至2.8%的范围内，走势平稳;2018年二季度后，租金收益率开始缓慢降低。

其中，三线城市租金收益率下降较快。上海易居房地产研究院表示，其主要原因是二季度其房价环比上涨3%而租金下跌3%。

上海易居房地产研究院表示，租金连续两个季度环比下跌，一定程度上反映了实体经济下滑的影响。未来

应该继续坚持“房住不炒”的原则以促进房地产市场的平稳运行，合理控制房价涨跌幅度，避免房价的过快上涨进一步挤压居民的真实消费需求。