随着房地产市场将目光投向春季，房地产指标开始转向购房者。抵押贷款越来越便宜，住房库存增加，房价上涨速度也越来越慢。

过去几周抵押贷款利率一直保持稳定。根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期固定利率抵押贷款平均为4.45%。去年年底，抵押贷款利率接近5%的门槛，但数周的减少为购房者提供了一些缓解。Freddie Mac报告称，五年期可调利率抵押贷款平均低于4%，上周降至3.90%。

购房者正在回应较低的房价。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至1月11日的一周，全国购房者的新抵押贷款申请量飙升至2010年以来的最高水平。申请比前一周高出9%。

许多市场的住房库存也大幅增长，为买家提供了更多选择。由于卖家面临更大的竞争，这有助于加强房价增长。据报道，住宅建筑商也在许多地区降低了价格。四分之一的新建房屋在去年最后一个季度降价。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款利率下降可能会推动今年的房屋销售增长，弥补去年销售额的下降，同时推动房价小幅上涨。“随着购房者的回归，房价在2019年会再次上涨，但差别很大。这是多年来的第一次，预计3.5%的收入增长将超过房价增长2%左右。这是健康的，转向更好的住房负担能力，“ Yun在1月24日的报纸The Hill中写道。

当然，对于家庭卖家来说，较低的价格可能听起来并不理想。但房屋分析​​师表示，随着市场的变化，卖家需要预先设定一个现实的价格来寻找买家。