首次置业者会急于购买，但在他们开始浏览列表和提交报价之前，他们需要做很多事情。确保将它们保持在轨道上，以便关闭的路径平滑。以下是一些您可以提醒他们要做的事情，以确保他们的财务状况良好。

1.确定每月住房预算总额。

您的客户真正能负担得起什么?总额还应包括估计的税收和房屋保险费用。毕竟，在某些地方，这可以使您的抵押贷款支付倍增。应鼓励买家与保险代理商交谈，以估算他们想要购买的区域的成本。抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)建议购房者将不超过28%的收入用于住房。金融专家警告称，当住房成本占其收入的30%或更多时，买家可能会开始陷入财务困境。

2.关闭成本的因素。

买家不应该被交易成本所蒙蔽。请务必解释从发起费，所有权和结算费，税金和预付费项目(如房主保险或房主协会费用)的所有内容。当他们通过文书工作时，他们会从他们的贷方获得更准确的数字，但一般估计将帮助他们确保他们从一开始就在他们的预算范围内购物。

阅读更多：4买家不期望的费用

3.检查信誉。

您的客户是否有资格获得贷款?买家应获得免费的年度信用报告，并查找任何错误或未解决的问题。如果发现任何错误，他们应立即联系信用报告局。他们也可能想要确定他们的FICO信用评分，许多贷方用它来帮助确定融资利率。

4.准备文件。

申请房屋贷款时，买家需要准备好展示大量文件。这些包括工资单，银行账户对账单，W-2，过去两年的纳税申报表，当前贷款和信贷额度的陈述以及过去两年房东的姓名和地址。提前收集这些内容将有助于使流程更顺畅，更快捷。

5.获得预先批准。

这不仅可以帮助买家更好地了解他们真正能够负担得起的东西，而且还可以让他们在找到自己喜欢的家时更好地提交报价。此外，理财规划师表示，在同一个月申请多个贷款人可能有助于提高买家以最佳利率获得贷款的机会，而不会过多地评估他们的信用评分。