但那种情况正在改变。当然，我们一直在读，利率正在上升。然而，利率一直如此之低，以至于发生的少数小幅上涨对我们大多数人来说并没有太大意义。更好的是，小型加息一直是信心建设者，表明经济强劲且不断增长。现在，这些增长已达到需要注意的时间点。

在将利率降至接近零以应对2008 - 2009年经济衰退之后，美联储一直在稳步加息一年，并在可预见的未来计划更多。2017年，有三次0.25%的加息，将目前的联邦基金利率一起提高至1.5%。今年预计会增加三次加息，根据您的投资情况创造痛苦或收益的可能性。

对于首次购买者来说，这将是艰难的。房地产信息公司ATTOM密切关注市场的许多方面。目前的一个观察结果是，人们在今年最后一个季度出售房产已经持有了大约8。18年。这比上一季度的8.12年和去年同期的7.78年略有增加。这也是自2000年数据开始收集以来最长的房主入住率。随着利率上升，你可以期望人们继续在现有房屋停留更长时间，而不是以更高的利率签署更大的新抵押贷款。这意味着市场上更少的入门级住宅。

这也意味着人们在家中获得更多的股权。无论是欣赏还是偿还现有抵押贷款。这对整个市场来说是止赎和不良销售的好消息。如果出现经济调整甚至是小幅衰退，那么股权就会提供良好的财务缓冲。即使人们被迫出售房屋，他们的抵押贷款也不会在水下。取消抵押品赎回权和不良销售将变得越来越少并且不那么引人注目。两者都是首次购房者可负担得起的生活的潜在来源。此外，这些一直是投资者的财产来源。

尽管可调节抵押贷款的数量远远少于导致大衰退的数量，但仍可调整抵押贷款。拥有可调节房屋的房主现在可以锁定20或30年的固定房价。即使他们今天必须锁定4.6%，他们也会比今年晚些时候他们的利率调整到5%或更高时好得多。

坐在现金上的人也是如此。储蓄账户，货币市场和CD支付的利率跟不上联邦加息的速度，与抵押贷款利率一样快。联邦存款保险公司仍然报告这些账户的平均利率较低。截至3月初，储蓄账户的利息在全国平均为0.07%，货币市场账户支付了0.10%的微不足道。CD费率并不高，一年平均费率为0.32%，五年费率为0.93%。明智的现金投资者将把他们持有的股票保留在短期账户中，以便当回报确实随着美联储加息而走高时，他们可以快速轻松地行动。

随着CD的利率，储蓄账户和美国财政部的绑定变得更具吸引力，它将从风险较高的投资中汲取资金。特别是股市，还有房地产投资。REIT特别容易受到影响。此外，许多提供私人抵押贷款的私人投资者退休基金将开始转向无风险的政府债券和CD，因为这些更具吸引力。