在房地产词汇中，有三个术语表示房屋的估值：评估价值，评估价值和市场价值。这三个值很少相同。因此，在考虑出售房屋，获得抵押贷款或考虑持续的所有权成本(如税收和保险)时，很容易混淆他们。由于存在这些差异，您可以对评估，税务评估提出申诉，并要求进行不同的市场分析。

它有助于理解有关评估，订购原因以及如何进行评估的一些事项。大多数人只将家庭评估作为购买过程中的一个步骤。评估是第三方意见(既不受卖方或买方影响)，以确定财产的价值。贷款人在贷款之前需要这些贷款，以确保房产价值符合贷款合同的准则。

但是，评估还有其他用途，特别是在过去几年房屋价值发生重大变化之后，用于确定改造，房地产估价和其他生活事件后的新价值，从而为您订购新的评估提供理由，即使你不卖房子。

估值根据房屋的大小，位置，特征及其状况计算。虽然评估没有确切的到期日期，但许多贷方不会依赖超过60-90天的评估报告。在此之后，市场上很可能发生足够的变化，需要对报告进行调整。在稳定或升值的市场中，一些贷方将允许在提供额外文件时将评估时间表延长至约六个月。

这里要点的是，几年前的评估对你或其他任何人都没有多大价值。即使您没有计划出售房屋，旧的评估也不能用于估算您的房产价值，申请第二笔贷款或其他财务需求。

美联储制定了房屋估价法(HVCC)，以确保不会产生偏见并加强评估师的独立性。HVCC禁止任何对房屋价值感兴趣的人参与评估过程。这包括亲自挑选估价师来评估房屋价值。所涉及的各方(包括买方，卖方，贷方或房地产经纪人)都没有评论评估房屋的发言权。相反，许多贷方通过评估管理公司聘请评估师。

虽然抵押贷款公司通常需要使用由选定的评估师进行的评估，但如果您有钱，则没有法律禁止雇用您自己的评估师。它可以作为您的第二意见，并确认抵押公司的评估师在他/她对房子的评估中是准确的。但是，它不会影响您的贷款价值，除非它影响抵押公司的评估师重新提交修订报告。

许多房主错误地认为他们没有能力影响房屋评估，因为它是一个独立的第三方评估。虽然它确实需要保持独立，但作为房主，没有人应该比你更了解你的房子。无论您是卖方，买方还是需要进行评估，您都可以通过各种方式更好地提高获得准确评估的机会，包括：

在您或其他人通过询问评估师是否具有当地市场的全面工作知识来开始评估之前开始。如果您的评估是在农村市场，那么从80英里以外的城市出来的评估师可能会导致影响结果的不当影响。或重要的农村影响被忽视或淡化。留在当地。不幸的是，监管变化使得无法要求特定的评估师(这主要是抽奖的运气)。您的选择要么找到使用当地公司的不同贷方，要么遵循这些建议来改善您的结果(在进行评估之前)。

最近的升级，改造，更换和维修可能会被忽视。评估师可能会错过新的炉子，屋顶或改造。新的屋顶或厨房改造的成本很少在评估中得到充分反映(毕竟，预计所有房屋都将配备屋顶和厨房)。但是，如果您没有指出它在六个月前被更换，评估师可能会认为炉子或热水器是原始设备。此外，可保证和可转让的保证可以增加价值。

在评估师出现之前，整理房子。无论您是否在出售(即使该物业有租户)，也可以为房屋做好准备，就像向潜在买家展示一样。消除它，并特别注意难闻的气味。很少有人意识到，恶臭(宠物，昨晚的白菜晚餐等)立即让人们想要跑回门外。

当估价师到达时，他们总是在场。提供整个家庭的概述 - 突出积极的一面。现在是指出主要功能，升级和维修的好时机。

在评估之前，测量您自己的房间并给评估师一份书面清单。几乎可以肯定，评估师会自己进行测量，但是你的清单有助于确保他或她不会错过一个房间。此列表是包含升级和修复的好地方。

不要像小狗那样跟随评估师，但肯定会问他们是否需要任何东西，让他们知道如果他们有任何问题，你将会是哪个部分。

充分了解您所在社区中用作comps的属性。如果有人在7月份在浴缸中死亡并留下了嗅觉挥之不去的话，请确保鉴定人明白这就是房子售价比你的价格低5万美元的原因。

通过分享改进清单，提供最有利的补偿，并创建一个详细说明每件小事的备忘单，告知评估人您希望他们比较您的家。

如果评估结果较低导致商定的售价与房屋的评估价值之间存在显着差异，则贷方可能会选择不为抵押贷款提供资金，而且交易可能会失败。买家通常可以通过提供额外的“现金收盘”来解决这个问题，这实际上是通过销售价格和评估价值之间的差异或重新协商销售价格来增加您的首付款。