第一种，也是最常见的抵押贷款类型是固定利率抵押贷款。通常，这些被列为15年或30年抵押贷款。简单地说，固定利率抵押贷款是一种抵押贷款，其利率永远不会改变。即如果您每年支付4%的费用，您将不断支付该金额，直至抵押贷款还清。

这些是固定利率抵押贷款的变种。通常，可调利率抵押贷款(ARM)将在贷款开始时(通常为五年或十年)的固定利率固定利率，然后利率将根据市场而变化。例如，如果您看到5/1 ARM的列表，这意味着利率将在前五年固定，然后在此之后每年变化。我从不向任何人推荐ARM，特别是在这个最低利率的环境中。

FHA抵押贷款是政府支持的抵押贷款，通常收取相当低廉的利率，并且只需要房屋购买价格的3.5%首付。此外，它允许那些信用评分很差的人，甚至那些曾经拖欠债务或破产的人，有能力购买房屋。多年来，这是最受欢迎的选择，但最近的法规要求所有拥有FHA贷款的购房者在贷款的整个有效期内支付PMI保费。根据Dave Ramsey的说法，PMI每借入100,000美元可以每月运行100美元。

我建议使用传统的15年期抵押贷款，其付款金额不超过您的实际工资的1/4。联邦政府补贴的抵押贷款只是一个很好的选择，如果你真的想买房但不能支付20%的首付或信用评分很差。但是，您必须为这些贷款支付PMI保险，直到您拥有20%的股权，这可能是非常昂贵的。