在过去十年左右的时间里，年轻人和少数民族的住房拥有率急剧下降。皮尤研究中心在昨天发表的一项新研究中表示，更令人担忧的是，这些人口群体错过了过去四年家庭价值大幅上涨的情况，这可能会给他们带来巨大的财政刺激。

该研究表明，房屋所有权率实际上是全面降低的。然而，自2004年达到峰值以来，白人家庭的住房拥有率仅下降了5%，而非洲裔美国人的住房拥有率在同一时期下降了16%。Pew研究显示，65岁及以上人群的住房拥有率仅下降了3%，而35岁以下的人群则为18%。

与此同时，三居室单户住宅的平均价格在同一时期内上涨了5%。因此，那些能够留住房主的人正在建立股权，而那些接近退休的人可能能够兑现他们在过去几年中所做的升值。同时，随着房价继续上涨，人们担心的是，对少数民族和年轻人来说，房屋所有权变得更加难以实现，研究警告说。

皮尤发现，抵押贷款申请在非裔美国人和西班牙裔借款人中显着下降。从2004年到2015年，白人的住房贷款申请下降了45%，但黑人减少了77%，西班牙裔人减少了76%。

“收紧信贷以降低违约风险已经产生了意想不到的后果，即将更多的少数民族排除在房屋所有权之外，”华尔街日报报道了该研究的结果。

2004年，向非裔美国人借款人发放的贷款中有32%是次级抵押贷款。根据皮尤的研究，2015年，只有7%的贷款是次级抵押给非裔美国人的借款人。

“这并不是说恢复到2003年[或] 2006年的标准是合适的，”皮尤研究中心高级经济学家理查德弗里告诉华尔街日报。“可能是银行可以向信用记录不尽如人意的买家提供成功的贷款。”