根据最新的Zillow住房信心指数(ZHCI)，房主越来越有信心现在是出售房屋的好时机，但租房者感到不确定他们是否有能力买房。

现有房主对销售的态度比购买更为积极，这种不平衡导致许多市场放缓，尤其是在更昂贵的城市核心市场。不到65%的受访房主表示现在是购买的好时机，这个数字在过去两年中一直在下降。

在接受调查的租房者中，只有38%表示现在是买房的好时机，旧金山和纽约约50%的租房者表示对他们未来负担房屋的能力缺乏信心。在西雅图，圣何塞和波士顿接受调查的几乎一半的租房者都有类似的感受。

与此同时，房主的信心正在上升，最有信心的房主集中在西部和西南部城市。在接受调查的每10位房主中，有7位表示现在是出售房屋的好时机。

大约四分之一的美国市场的房屋价值达到或超过最高水平，表明自房地产泡沫破灭以来的复苏，但租房者和房主情绪之间的差距仍然存在，这突显了房地产市场目前的两种截然不同的趋势。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说：“房屋市场的整体健康状况乍看之下看起来很不错，但挖掘得更深，你会发现租房者和房主之间存在不平等。” “尽管大多数房主都有信心并相信现在是一个卖出的好时机，但他们仍然坚持，因为他们希望房屋价值继续升值，并希望能够驾驭浪潮。他们也不想在竞争激烈的市场中扭转局面并成为买家。另一方面，租房者并不像房主那样自信 - 他们对待售房屋数量减少和房价快速上涨感到气馁。随着住房变得越来越昂贵，这些趋势从长远来看是不可持续的，特别是一旦抵押贷款利率开始上升。“

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC进行的半年度美国住房信心调查(HCS)向10,000名租房者和房主询问他们当地房地产市场的状况，他们对房屋价值增长和未来负担能力的预期，以及他们的对房屋所有权的看法。

在所调查的每个都市区域，房主的住房信心继续超过租房者。这一差距在迈阿密是最小的，在西雅图最大，这是美国35个最大的地铁和快速增长的房屋价格同比增幅最高的一年，比去年增长了11%。

Pulsenomics LLC的创始人Terry Loebs说：“在过去的两年里，除了我们研究的两个都市区外，其他所有地区的住房信心都在增加。” “房屋净值水平上升，千禧一代的健康住房市场预期以及少数群体的住房拥有率都有所提高，这些都是美国整体住房信心强劲的因素。然而，在某些都市区和细分市场中，关键情绪指标已经开始消退。我们衡量美国最大和最昂贵城市居民的住房市场预期今年实际上已经下降，在大多数都市区域，未来购房者的担忧情绪继续上升。ZHCI数据中的这些和其他信号表明，未来几个月房价升值和住房信心可能会减弱。“