现在每个人都在谈论它是一个卖方市场，但对买家而言并非全是悲观和沮丧。事实上，一位博主认为这恰恰相反 - 现在是成为购房者的好时机，尽管理由无法解决可负担性或库存紧张的问题。

Ritholtz财富管理公司的投资组合经理本•卡尔森(Ben Carlson)试图在他关于MarketWatch的文章中提出看法，并指出近年来房地产市场的发展方式使新买家处于优势，即使存在上述问题。

首先，卡尔森指出，今天买家的事情要容易得多，因为整个过程可以在线完成，甚至申请和接受抵押贷款。

“你通常可以看到互联网上市场上每个房子的20-30张照片，”卡尔森写道。“你可以从你自己的客厅做出关于你想要看的房屋类型的第一级决定，而不必亲自前往几十个地方。您可以在市场上的每个房子上提取税务记录，学区地图和邻里评论。能够越过那些你不想亲自访问的人，这是一个巨大的节省时间。“

他的索赔得到了Zillow集团的证据支持，Zillow集团在其最新的财报中指出，今年到目前为止，它的流量比以往任何时候都多。

卡尔森认为，现代住宅拥有与过去完全不同的特征。实际上，我们只需要查看最近美国人口普查局关于今天房屋的报告，该报告证实了卡尔森的观察结果。

该报告指出，1973年49%的新房屋没有空调，而现在只有4%的新房屋。此外，1973年40%的新房屋有1.5间或更少的浴室，而目前只有不到1.5间浴室的房屋只有4%。最后，新房通常更大。1973年，新住宅的平均中位数仅为1,525平方英尺，而今天的面积为2,467平方英尺。

卡尔森的最后一点解释了房地产市场观察人士常常对“历史低利率”的优势。他指出，抵押贷款利率目前处于全年最低水平，引用房地美的最新数据显示，截至6月9日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均仅为3.60%。

以下是卡尔森如何计算数学和带来的优势：

“所以今天的房屋价值中位数 - 296,400美元 - 以当前的抵押贷款利率 - 3.63% - 每月支付的金额将达到每月1,349美元(税前，PMI，首付等)，”卡尔森写道。“在1981年的利率水平相同的抵押贷款将花费你超过三倍或每月4,136美元。今天的利率远远超过过去40多年来的任何时间。人们现在谈论学生贷款危机，但我猜我们现在通过较低的房屋贷款利率获得的节省相比之下相形见绌。