为了你的好运，利率一直保持在历史低点附近，但它们只有一个方向可以走，而且还有所上涨。

不要待在场边太久。抵押贷款银行家协会的最新预测是，利率在未来几个月内开始上升至约4.9%，并在年底超过5%。随着每月付款增加，每次上涨都使得抵押资格变得更加困难。

如今获得贷款批准仍然是一项挑战。它远不如10年前那么容易，当你所要做的只是雾化镜子。最近，联邦住房管理局将信用评分要求从640降至600.联邦住房管理局还提供业内最低的首付款，低至3.5%。联邦住房管理局还允许在破产，卖空或取消抵押品赎回权之后的12个月内(在失业或医疗事故等情有可原的情况下)提供贷款。

当然，联邦住房管理局实际上并未批准或批准贷款。他们所做的是为他们将要投保的贷款制定标准和政策。但是，贷款人并不都遵循FHA的政策和标准。一些贷方采取了更严格的政策，他们觉得更好地保护他们。当贷方违约率接近FHA允许贷款人贷款的保证金时，尤其如此。这归结为只是因为一个贷款人根据自己更严格的资格拒绝了你并不意味着另一个贷款人不会批准你的贷款。您可以通过购物获得限制较少的资格标准。

一套新规则于今年年初生效。由于“贷款真相法案”的修改，美国消费者金融保护局颁布了“合格抵押标准”。由于新规定，许多贷方收紧了贷款资格标准并批准了更少的贷款。今天，差不多九个月后，贷款人对这些新规定越来越了解，并放松了他们的资格标准。这些规则仅适用于涉及GSE，FHA，VA和USDA的贷款。

一些贷款人开始围绕不符合合格抵押贷款标准的贷款建立商业模式，因为他们在这里看到了可靠的商业机会，向可靠的借款人发放贷款，这些贷款不符合新规定。

正在形成的另一个变化是一个名为房主武装知识(HAWK)的新FHA计划。FHA尚未准确宣布该计划何时开始，但预计将于今年秋季生效。已经公开的是，愿意接受“住房所有权咨询”的借款人将获得贷款费折扣和年费折扣，这将降低他们的成交费和每月付款。预付费用将从1.75%降至1.25%。节省20万美元的1000美元贷款。年度抵押贷款保险费将从1.35%降至1.25%。这笔贷款每月可节省约17美元。

这一切意味着抵押贷款将更容易获得资格。直到利率开始逐渐上升才能消除最近的收益以便更容易获得资格。