春天临近，随着气温上升和草丛生长，期待季节性房地产市场将买家和卖家带到收盘。不幸的是，这可能不会发生在许多业内人士所希望的数字中。由于潜在的卖家坚持市场中较高的中等价格，库存仍然很低。同样重要的是，市场上的买家并不多，而且随着我们进入春季市场，传统上是房地产行业一年中最活跃的时期，这种情况不太可能发生重大变化。

虽然活跃的卖家因为库存低而坚持更高的价格，但买家看到了截然不同的情况。买家所看到的总体承受能力较差。在大多数市场，房价比去年上涨了6%至14%。利率上升了整整一个百分点并且买方面临更高的所有权成本。有些产品被定价在市场之外。并且不要忘记2008年至2011年期间房地产市场崩溃。在买方的后视镜中仍然清晰可见，并且随着经济与超缓慢复苏的斗争而不断提醒风险。

同比抵押贷款申请量同比下降50%，过去四个月现房销售量下降。此外，买家可能预计2014年投资者的竞争将显着放缓。过去几年大量购买的投资者将发现可用的交易减少，市场将被允许恢复正常。例如，凤凰城的机构投资者在12月仅购买了44处房产，而2012年7月的房价仅为831。

虽然库存仍然很低，但却在缓慢上升。不仅水下抵押贷款已经恢复，而且投资者也重新进入市场。然而，投资者不会像买家那样回头，而是作为卖家。那些在2011年和2012年采取行动的时候，那些最优惠的交易已经准备就绪了。

整个行业一直预测2014年的价格将比2013年提高。库存增加是其中一个重要原因。根据Realtor.com的数据，萨克拉门托市场去年12月上市的房价上涨了58%。明尼阿波利斯的库存增长35%，奥兰多增长31%，亚特兰大增长27%，俄亥俄州代顿增长24%，奥克兰加州库存增长23%，凤凰城库存增长21%。

新住宅建设一直在增加。虽然出现了历史性的低点，但2013年的涨幅仅为15%。随着春季施工季节的开展，预计将增长25%。随着新房竞争的加剧，全国各地的主要住宅建筑商正在报告已经在建的更多项目以及不那么激进的定价。

总体而言，买家有两种选择。首先是在价格上涨之前有兴趣地进入春季市场，尽管价格上涨可望在未来保持稳定。或者等一下，看看库存增加对市场的影响。如果买家等待看到库存增加会带来什么，他们可以期望找到稍高的价格，但会有更多的选择，可能仍然可以谈判一个很好的协议。