与个人理财中的其他许多事情一样，在抵押贷款上获得最好的交易取决于准备，比较和时间安排。在申请之前让您的金融机构井然有序不仅重要，而且您还必须仔细确定您可以负担多少房屋，在潜在贷方方面投入大量网络，并在理想的世界中，在利率为低。

别担心，我们将在下面详细解决这些问题：

您可以购买的房屋类型显然取决于您的财务状况的性质。更具体地说，您拥有多少可支配收入，您可以支付多少首付款，以及您的信用状况如何?

这些问题至关重要，因为它们会直接影响您可以实际考虑的房屋类型以及最终融资的房屋成本。信用评分，可支配收入和首付款越低，传统融资方案就越昂贵且不确定。

最大化您的信用评分 - 提高信用评分的最简单方法是拥有多张信誉良好的信用卡。信用卡每月向主要信用机构报告使用信息，只要它反映信用利用率低和及时付款，您的分数就会提高。但请记住，如果您计划在未来6个月左右申请抵押贷款，那么您可能不应该开设新的信用卡帐户，因为这样做会导致临时信用评分受损。您还应该行使有权免费提供信用报告的年度副本，以便您可以查看可能存在分数的潜在错误或欺诈迹象。如果您不确定自己的信用评分，可以通过多种免费方式来估算您的信誉。

最大化可支配收入 - 任何人想要的最后一件事就是失去家园。因此，您应该在购买之前开始将预算制定好，以适应您可能需要的削减，以便轻松支付每月的抵押贷款。因此，列出您当前的每月费用，并列出您未来的抵押贷款支付以及每月对紧急基金的捐款，如果时间变得艰难，您可以利用这笔款项。然后削减任何可能导致您花费超过每月带回家费用的琐碎费用，并确保坚持这一战略计划。

我在贷款中经常看到它 - 消费者提前决定他们想要什么类型的贷款或他们想要发行的银行。例如，根据最近的WalletHub报告，许多低于20%的首付购房者可以通过选择私人抵押贷款保险而不是FHA贷款来节省大约3,500至13,000美元，但他们不这样做，因为后者有更便宜的内涵。

这种假设是一个很大的错误，因为有数以千计的金融产品 - 无论我们是在谈论信用卡还是抵押贷款 - 如果你不必要地限制你的搜索，你找到最佳报价的几率会大大下降。

一旦确定了一些优秀的贷方，就应该申请预先批准。这涉及贷款人对您的财务历史进行全面审查，并在适用的情况下向您提供预先批准的信函，说明贷款人愿意为您提供多少资金。预先批准的信件没有约束力，但它们确实会给房地产经纪人带来信心。

近几年抵押贷款利率接近历史最低水平，因为美联储试图在2007 - 2008年房地产市场崩盘后刺激经济活动。虽然这现在是申请抵押贷款的好时机，但遗憾的是，在我们最近经历的艰难时期之后，我们大多数人都没有钱买房。

但话虽如此，重要的是要注意利率环境如何影响您申请的抵押贷款类型，或者至少是人们会给您的抵押贷款建议。大多数人建议在利率较低时使用固定利率抵押贷款，在利率较高时推荐可调利率抵押贷款(ARMs)。当然，这假设人们知道将来会有多少费率，但如果这是真的，他们会在某个地方的海滩上而不是预测。事实上，只有当您确定在抵押的固定期限结束时您将不再在该住宅中时，您唯一想要选择ARM的时间。

有趣的是，大约64%的信用卡公司允许您用塑料支付房屋费用。更具体地说，它们允许客户将抵押贷款余额转移到某些信用卡上，通常利率为0%，长达18-21个月。

这为购房者提供了一些非常有趣的选择。如果你有足够的信用评分，你可以使用像大通的Slate这样的卡 - 它提供在18个月内转移的债务的0%并且不收取任何费用 - 以偿还你的少量债务。抵押贷款人并将债务转向塑料。信用卡不仅更便宜(假设你在0%的期限内还清全部余额)，但信用卡债务也不安全。换句话说，如果你因某些原因无法支付，没有任何东西被收回或取消抵押品赎回权。

只要确保不要忘记高定期利率通常会在信用卡的入门费率期结束时生效，而且您当时无法将剩余的余额转移到另一张低利率信用卡。因此，只要有足够吸引力的余额转移优惠，就可以使用这种策略慢慢削减抵押贷款的小块数，但请确保使用信用卡计算器，尽可能保持纪律。

房屋是人们可以进行的最大，最重要的购买之一。它可能对您的财务生活产生广泛的长期影响，因此应谨慎对待。因此，请确保不要过度扩张自己或将您的房屋变成冲动购买，并避免任何听起来太好不可能的融资，因为它们可能是真的。