房地产投资最独特的方面之一是，由于当地市场状况的变化，各个当地市场可能会迅速受到重大影响，无论好坏，其影响都是如此。财政悬崖就是这种可能性。

假设没有即将达成的避免“财政悬崖”的协议，房地产投资者应该认真考虑一下您的房地产投资，租赁房屋和商业建筑将如何受到影响。对于有些人来说，变化很小，但是对于那些在市场上或附近有直接影响的房地产的人来说，变化可能是迅速而严峻的。

根据有关影响分析的报告，封存法案最重要的方面之一是削减与国防相关的各种类型的支出。如果您在主要军事基地附近的地区拥有出租房地产，则很有可能会看到对当地的影响，这可能会减少对出租房屋的需求，并可能导致失去工作的租户增加。

其中一个受到巨大影响的地区是布拉格堡(Fort Bragg)的家乡北卡罗来纳州的费耶特维尔。隔离过程中要求自动削减新的国防合同，减少人员和削减预算，目的是减少政府的支出。尽管这将是痛苦的，但必须采取一些措施来避免将来出现更糟的情况。但是，至少在未来几年中，一些社区将在其本地房地产市场中经历巨大的变化。退伍军人的失业率将会上升。军事和国防相关工作集中的社区将看到相对较快的影响，并将迅速渗入当地的住房市场。

政府在封存方面的姿态变得有些烦人，因为每个人都只是在争夺职位，而协议的详细条款尚未确定。这是将要实施的一般削减的清单。您面临的挑战是确定此列表可能如何影响您的房地产投资或与此相关的任何投资。

我的猜测是，摆脱这个特殊的财政悬崖可能不会像等待更高的财政悬崖那样痛苦，所以从某些方面来说，如果我们现在继续接受这些削减措施，也许我们就有更好的长期生存机会。我明白了。但是，作为房地产投资者，这是基本面迫在眉睫的变化的经典例子，这种变化很快将在某些市场出现。因此，了解您的物业是否位于对这些变化敏感的市场上非常重要。

其他最容易遭受军事和国防削减的州是弗吉尼亚州，德克萨斯州，加利福尼亚州和佛罗里达州。弗吉尼亚州主要集中在与军事和国防相关的工作和产业。每个州内都会有受影响最严重的特定区域。

位于军事和国防相关设施或企业附近的投资者应仔细注意即将发生的变化可能如何影响您的本地市场。如果计划的削减开始生效，看来需求减少是很可能的结果。军事防御部门将是第一批军事部门，其规模将足以对各个领域的本地市场产生重大影响。

在当今充满挑战的市场中，有必要保持警惕和警惕，以了解当地市场的基本面，并意识到这些基本面的任何负面变化如何影响您的财产和现金流量。