购买止赎房屋或卖空房屋可能意味着以较低的价格找到一所大房子。但是您应该意识到，在此过程中经常会遇到挑战。

止赎和卖空之间的区别

当借款人在一段时间内始终未能支付抵押贷款时，财产将被取消抵押品赎回权，而贷方将拥有房屋所有权。止赎财产可以通过拍卖或通过传统的房地产经纪人出售。

虽然丧失抵押品赎回权的财产通常归银行所有，但卖空财产仍归借款人所有。在卖空交易中，卖方与他的贷方安排接受的价格低于该物业所欠的价格。作为此安排的一部分，贷方通常同意免除其余的贷款。与名称相反，购买空头房屋通常要花更长的时间，因为必须买卖的不仅是买卖双方。所有对财产有留置权的放款人都必须同意出售;如果该物业有第二抵押权，则该贷方也是留置权持有人。

为了确定购买赎回权还是卖空权适合您，请考虑以下技巧：

了解流程。阅读有关止赎的一切信息，参加研讨会，并寻求有短期买卖和止赎购买经验的其他人的建议。学习白话和理解过程的基础将更好地为您踏上的旅程做准备。

从专家那里获得帮助。如果您打算购买卖空或止赎房屋，那么您将需要经验丰富的专业人士的指导，这些人士应具有买卖这类物业的经验。此外，专门研究止赎的房地产经纪人通常与当地贷方有长期关系，因此他们会听说尚未正式上市的房地产。丧失抵押品赎回权的法律和法规很棘手，各州之间存在差异。房地产经纪人可以帮助您找到物业并提供报价，但是您不能依靠他寻求法律建议。准备与了解这些购买方式的当地房地产律师进行协商。

考虑未来。从长远角度处理任何房地产交易。如果您打算将财产转移，请确保您有能力负担抵押贷款(如果抵押贷款没有立即出售)。如果您打算住在房子里，请估算可能需要的装修或修理费用，并将其计入预算。进行数学计算，以确保此属性适合您的生活方式和预算。

有现实的期望。如果您在丧失抵押品赎回权的拍卖中购买了房产，那么您在成为合法所有人之前可能永远不会进入该房产。您还将按原样获得该财产。这意味着无需检查，您所获得的所有权可能被留置权，未付税款和产权负担所笼罩。您甚至可能发现自己需要驱逐以前的所有者，租户或擅自占地者。

变通。购买止赎房屋比购买传统房屋要复杂得多。止赎过程包括等待期，等待期因州而异。如果是卖空交易，则可能需要几个月甚至一年以上的时间才能使所有参与交易的各方都同意购买价格和条款。

保持选择不变。到您算出清除留置权，维修和偿还税款的费用时，卖空或丧失抵押品赎回权可能并不是您希望的很多。在当今的房地产市场中，您可能会发现价格合理且处于迁入状态的优质“传统出售”房地产。另外，如果您将搜索范围仅限于遇险房屋，则您可能最终不会进入梦想中的住所或您最喜欢的房屋风格。对许多选择持开放态度，以确保您物有所值。

如果您是首次购房者，请不要独自完成整个过程。聘请一位经验丰富的房地产经纪人的服务，该经纪人以前曾处理过止赎和卖空的事务，他们可以最大程度地减轻您的压力，预测问题并帮助您确定这些房屋是否适合您。