买房可能会让人不安，卖房也是如此。尝试同时执行两个任务，压力就会加倍。好消息：做一些提前计划可以帮助您减少不眠之夜的数量。

什么是买方市场?

房地产是一项基于供求关系的业务。如果只有几套待售房屋，则买家必须竞争这些可用房屋，从而使其成为卖方市场。当成百上千的房屋上市时，寻房者发现自己相对于卖方而言具有更强的议价能力，从而使其成为买方市场。

根据Zillow发布的一项分析，全国前五名的大都市区买家是：

克利夫兰

费城

坦帕

芝加哥

匹兹堡

例如，在克利夫兰-埃利里亚-门托大都会地区，平均挂牌待售时间为119天，根据Zillow分析，其中28%的物业最近经历了降价。与此相比，美国最畅销的市场圣何塞-桑尼维尔-圣塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)的房产平均在市场上停留了44天，而这些房屋中只有14%的标价降低了。

了解您当地的住房市场可以帮助您确定如何最好地处理自己的买卖方案。

芝加哥西部郊区的房地产经纪人莱斯利·埃伯索尔(Leslie Ebersole)表示：“同时买卖是我们一直在帮助人们的事情。” “人们意识到的最重要的事情是，就像他们在寻找具有最佳价值的最佳房屋一样，人们也在用相同的视角看待房屋。您必须切实参与市场。”

尽早开始

Ebersole建议尽早寻求专业帮助。提前与您的房地产经纪人和贷款人会面。在您当地市场上有经验的代理商将能够帮助您了解房屋的价值，并可以通过各种可能的购销方案与您进行交谈。

例如，在芝加哥地区和许多其他严冬市场，房屋市场直到天气变暖才开始升温。对于希望从最大的库存中购买并出售给最大的购买者的客户，Ebersole建议天气超过40度时立即投放市场。

她说：“如果等到三月份才开始考虑出售房屋，并且要花两三个月的时间来准备房子，那您就错过了窗户。”

她还指出，对于许多购房者来说，获得绝对最高的房屋价格至关重要。对于这些客户，在价格(如气温)下降时，在初春出售房屋，与家人住进或短期出租，然后在秋天购买新房可能是有意义的。

“在市场放缓的情况下，您似乎只能坐下来等待某人购买房屋，但对您了解市场和可能要购买的房屋的了解非常重要。得到报价，” Ebersole说。“我试图每隔几周就吸引客户出去，以保持联系。如果您不知道要去哪里，就很难对销售做出正确的决定。”