出租物业会产生“应税亏损”，可用于减少您的正常工资收入，因此要支付的联邦所得税。对于大多数人来说，很难理解税收是如何运作的，一旦我们进入出租物业和税收领域，就会更加困惑。请注意，了解 税收对个人住所的影响是完全不同的主题，因为税收受完全独立的税收法规支配，并在1040表格的其他地方出现。

以下是了解租赁物业和联邦所得税的一些基础知识。

我经常听到人们说他们想购买一些房地产以节省所得税。但是，根据您的税收状况，拥有房地产可能不会为您节省一毛钱的税款。这完全取决于您的具体税收情况和IRS关于被动活动损失限额的规定。

首先，最重要的是，您永远不应仅基于税收考虑做出房地产投资决策。首先要进行尽职调查，然后根据现金流量，现金收益，装修成本，租金收入，融资以及任何特定财产的风险来确定一项投资是否有意义。一旦您认为它具有其他意义，就可以考虑税收影响了。

重要说明：始终有一名CPA，律师或执照的税务专家会指导您了解个人的纳税情况—本文只是对一种情况的说明，但根据您的财务情况，您的情况可能会大不相同。

为了更好地理解，让我们首先快速讨论IRS 1040表格。

您每年填写的1040表格有两件事：

根据您的薪金，收入，工资，利润和分配额计算出当年应缴的联邦所得税额-减去以亏损形式计入这些总额的所有扣除额(税收“盾” /减法)，扣除和免税，以获得第43行的应纳税所得额。然后，查看IRS税表，并根据您的纳税申报状况(单身，共同结婚等)和应纳税所得额确定应欠税额。

其次，它会将您从上面#1所欠的金额与您当年已支付的金额进行对帐。这通常称为薪金中的“预扣款”，或者，如果您是自雇人士，则可能会在这一年向IRS支付季度估算的所得税额。

如果您在#2中支付的费用比在#1中支付的欠款多，您将获得退税!

如果您在#2中支付的金额比在#1中欠的金额少，那么您可以向IRS写一张额外的支票!

出租物业的税务考虑

租赁物业在头几年通常显示应课税亏损。该应纳税损失实质上是另一种“扣除额”，可降低您的应纳税所得额(如上文第1条所述)，从而降低您的所得税。